Kris Wallace i Andy Ali iz Vancouvera kažu da je njihova potraga za većim apartmanom koji bi njihovoj porodici pružio više prostora bila frustrirajuća. Troškovi nekretnina i iznajmljivanja u gradu su toliko visoki da njihova 26-godišnja kćerka još uvek živi s njima i svi osećaju pritisak.
Pre godinu dana, savezna vlada je uvela zabranu kupovine nekretnina stranim kupcima, nakon što je 2022. godine donela Zakon o zabrani kupovine stambene imovine stranim državljanima. Dvogodišnja zabrana, koja je stupila na snagu 1. januara, zabranjivala je nedržavljanima, studentima i radnicima sa vizama i kompanijama pod stranom kontrolom, od kupovine kanadske imovine kao ulaganja.
Ali Wallace kaže da ta zabrana nije učinila mnogo za njegovu porodicu.
“Sve ove vrlo luksuzne zgrade se nalaze svuda oko nas i imaju nečuvene cene”, rekao je Wallace, nakon što je gledao stan vredan 1,1 milion dolara za prodaju. “Porez za strane kupce… Mislim da to ne čini ni malo razlike.”
Kritičari kažu da je zabrana strancima, koja je imala za cilj da učini stanovanje pristupačnijim za Kanađane, imala mnoga izuzeća i bila više politički manevar. Kažu da je jasno da je stambeno zbrinjavanje i dalje nedostupno i, previše u Kanadi, te da bi zemlja trebala potražiti slična rešenja u svetu.
Iako je kancelarija ministra stambenog zbrinjavanja Seana Frasera odbila zahtev za intervju, njegov predstavnik je rekao da je vlada radila s gradovima širom zemlje kako bi pomogla da se “preko 250.000 novih domova izgradi u narednoj deceniji”. Ranije ovog meseca, vlada je objavila dogovor s Vancouverom – 115 miliona dolara za ubrzanu izgradnju 40.000 nekretnina u narednim godinama.
Kanadska hipotekarna i stambena korporacija (CMHC) je u e-poruci rekla da podaci iz kanadskog programa za statistiku stanovanja za 2023. još nisu dostupni kako bi se utvrdio puni učinak zabrane.
CMHC je saopštio da Ottawa “radi na tome da osigura da svaki Kanađanin … ima pristupačno mesto koje može nazvati domom”, navodeći poteze da se oprosti porez na nekretnine od novoizgrađenih jedinica za iznajmljivanje, 20 milijardi dolara za finansiranje stanova i druge inicijative.
U Vancouveru je, krajem prošlog meseca, potpredsednica vlade Chrystia Freeland rekla da zabrana “čini razliku” dostupnoscu stanova u kojima ljudi mogu živeti. Ranije u novembru, lider konzervativaca Pierre Poilievre rekao je da je vladina politika, umesto da pomogne da se stanovanje učini pristupačnim, “pogoršala problem”.
Ministar stanovanja je ranije ovog meseca priznao postojanje stambene krize, ali je osporio Poilievrovu strategiju. „Čini se da je zadovoljan time što je iskoristio anksioznost Kanađana, bez iznošenja plana koji će im zapravo pomoći“, rekao je Fraser.
Izuzeci su ublažili zabranu
Podaci CMHC-a otkrivaju da su samo dva posto kupovina nekretnina u 2021. izvršili ne-Kanađani, prema komunikacijama koje je Global News dobio.
Nekoliko meseci nakon što je zabrana stupila na snagu, dodato je još izuzeća. Među njima su bili studenti, prvi kupci i nekretnine ispod 500.000 dolara.
„Bilo je toliko izuzetaka, da to zaista nije napravilo nikakvu razliku“, rekao je Tim Sabitov iz tima 3000 Realty Ltd, u Vancouveru.
Bilo kakav uticaj zabrane bio je kratkotrajan, kaže Brendon Ogmundson, glavni ekonomista BC Real Estate Association. “Zabrana stranim kupaca, bila je više politička nego ekonomska ili stambena politika,” rekao je on.
Ove godine, tržište Toronta je usporilo, ali prosečna cena kuće je i dalje 1,1 milion dolara — a tipična cena kuće u Vancouveru bila je 1,2 miliona dolara u septembru, prema podacima Regionalnog odbora za nekretnine Toronta (TRREB) i Kanadskog udruženja za nekretnine (CREA).
Iako je prodaja kuća u Kanadi pala u oktobru, prosečna prodajna cena porasla je za 1,8 posto tog meseca, u poređenju sa istim periodom 2022. godine, prema CREA . Porasla je za 5,8 posto u Vancouveru, a referentna cena za kuću porasla je na 2.001.400 dolara, prema podacima odbora za nekretnine Vancouvera (REBGV).
Neki uspeh ipak postoji
2016. godine, BC je uveo spekulacije i poreze na prazne stanove ili kuće. Sledeće godine je to uradio Ontario. Ovi porezi su primenjivani na područja visoke potražnje kako bi se ljudi obeshrabrili da kupuju imovinu kao investiciju.
Thomas Davidoff, vanredni profesor na Poslovnoj školi Sauder Univerziteta Britanske Kolumbije, i student doktorskih studija UBC Keling Zheng proučavali su efekte poreza na strane kupce u BC i Torontu i otkrili da su oni rezultirali početnim padom cena stanova.
Grad Vankuver kaže da su podaci CMHC-a pokazali da su porezi na špekulacije pomogli u hlađenju tržišta i pretvorili prazne nekretnine u dugoročni najam između 2017. i 2021. godine.
Na osnovu tog uspeha, BC je proširio program poreza na špekulacije na 59 opština, a savezna vlada usvaja mnoge pokrajinske politike koje podstiču razvoj orijentisan na tranzit i više jedinica, rekao je ministar stanovanja BC Ravi Kahlon.
“Federalni ministar stanovanja je nedavno otišao u veće Toronta i rekao: ‘Usvojite ono što Britanska Kolumbija radi’,” rekao je Kahlon za u Viktoriji 30. novembra.
“Ne čekamo saveznu vladu. Mi ovde već preduzimamo akciju.”
Prema Davidoffu, cene luksuznih kuća su u početku pale nakon zabrane strancima, ali on kaže da je pravi pokretač bio porast kamatnih stopa koji je pokrenuo ekonomsko usporavanje.
“Najpristupačniji proizvodi su zapravo poskupeli, nevezano za porez za strane kupce.”
Kaže da nije siguran da fokusiranje samo na strane kupce pomaže da stvari budu pristupačnije i veruje da bi fokus trebao biti na tome kako se nekretnina koristi, a ne ko je vlasnik.
Mike Stewart, agent za nekretnine u Vancouver New Condos-u, kaže da je “zabrana možda bila način da određeni federalni političari prođu bolji na sledećim izborima, za razliku od pokušaja da pomognu sa krizom stanovanja.”
Kanadska zabrana je “puna rupa”, kažu kritičari
Oni koji se zalažu za poreze i zabrane kažu da vlasti moraju biti oštriji.
“Kanadska zabrana je puna rupa”, rekao je Andy Yan, direktor City Programa, programa kontinuiranog obrazovanja koji se fokusira na urbano planiranje i razvoj na Univerzitetu Simon Fraser.
Yan kaže da mesta poput Hong Konga i Singapura koriste mnogo veće poreze i rigidna ograničenja, kako bi snizili cene.
Zabrana kupca iz inostranstva usledila je nedugo nakon što su porezi na špekulacije, već obeshrabrili nerezidentne investitore u BC-u, primećuju on i drugi stručnjaci za nekretnine. A zemlja ima i drugih problema.
Stagnirajuće plate, nedostatak pristupačnog stambenog fonda i nasleđe privlačenja globalnih investitora u nekretnine zbog slabe regulative, sve to potpomaže problem pristupačnosti, kaže David Ley, autor knjige Procvat stanovanja u gradovima.
Penzionisani profesor urbane geografije na UBC-u kaže da bi Kanada mogla učiti iz uspešnih priča poput Singapura, koji se 2022. godine pohvalio jednom od najviših stopa posedovanja nekretnina u svetu, čak 89 posto.
“Singapur je rešio svoj stambeni problem. Sada, za koliko gradova na svetu to možemo reći?” upitao je Ley.
On Singapuru pripisuje uspeh zbog agresivnih poreza na špekulacije — 60 posto u poređenju sa 25 posto u BC-u i, korištenju tih poreza za stvaranje snažnih javnih stambenih fondova. Ley kaže da Singapur kontroliše “igre investitora” na tržištu nekretnina “tako da postoji prilika da i lokalni kupci budu uspešni”.
U Vancouveru, Wallace i Ali još uvek traže stan, jer kažu da su cene za mnoge previsoke, posebno s obzirom na današnje kamatne stope.
“Većina vlasnika zgrada izgleda finansijski sposobna da mirno sedi i čeka. Što je frustrirajuće za kupce”, rekao je Wallace.
SERBIANNEWS/CANADA
