OTTAWA — Gradovi bi trebali uraditi rizoning kako bi omogućili veću gustinu naseljenosti, a Kanada bi trebala privremeno zabraniti stranim kupcima da kupuju nekretnine, kako bi pomogla u ublažavanju krize dostupnosti stanova s kojom se suočavaju stanovnici, rekao je u utorak ministar.
Ahmed Hussen je u intervjuu za Reuters rekao da bi Kanađani trebali imati stambeno zbrinjavanje, a ne pasivna strana ulaganja, i da podržava kanadske gradove koji sprovode mere gustine stanovanja, poput onih koje su nedavno uvedene na Novom Zelandu, a koje omogućavaju izgradnju do tri kuće na većinu porodičnih parcela.
„Podržavam to“, rekao je. „To je jedan od načina da se jednostavno poveća ponuda stambenog prostora korištenjem istog zemljišta i stvaranjem više jedinica.”
“Svaka mera koja povećava ponudu stanovanja, koja intenzivira korištenje zemljišta, koja oslobađa više stambenog prostora na istoj količini zemljišta, je dobra stvar”, dodao je.
Kanada se bori s nacionalnom stambenom krizom, jer se rastuća potražnja vezana za pandemiju proširila van velikih gradova i u manje centre, koji nisu u stanju da prate ponudu.
Tipičan dom u Kanadi sada košta 780.400 dolara, što je povećanje od 25,3% ove godine i za 81,4% u odnosu na novembar 2015., kada su liberali premijera Justina Trudeaua preuzeli vlast. Rast cena kuća u manjim centrima nadmašio je rast cena u velikim gradovima tokom pandemije.
Trudo, koji je osvojio svoj treći mandat u septembru, obećao je nove mere za poboljšanje pristupačnosti stanovanja, uključujući privremenu zabranu stranim kupcima sa 1,4 miliona novih ili renoviranih domova tokom naredne četiri godine.
Hussen je rekao da podržava zabranu stranim kupcima, ali nije izneo nikakve detalje o tome kako i kada će ona biti sprovedena, prepuštajući to ministarki finansija Chrysti Freeland.
Hussen je napomenuo da će porez od 1% na prazne ili nedovoljno korištene nekretnine u stranom vlasništvu stupiti na snagu 1. januara i rekao je da liberalska vlada naporno radi na tome da se drugi porezi, uvedu što je pre moguće.
„Ovo će nam omogućiti da smanjimo spekulativnu potražnju na tržištu. To će pomoći u hlađenju cena”, rekao je.
Kanada ima ograničenu statistiku o stranom vlasništvu nad nekretninama. U 2019., 4,3% kuća u Vankuveru bilo je u vlasništvu nerezidenata Kanade, a skočilo je u 2021 g na 13,6% za nove stanove, pokazuju zvanični podaci. U Torontu je 7,7% novih stanova u vlasništvu nerezidenata.
Hussen je rekao da je konsultativni rad već započeo na osmišljavanju programa rent-to-own, koji će pomoći renterima da kupe svoj prvi dom. Liberali su takođe obećali program, bez poreza za kupce koji prvi put kupuju.
Samo te dve mere koštaće porezne obveznike 4,2 milijarde dolara tokom četiri godine, prema Trudoovoj predizbornoj platformi. Oni još uvek nisu zvanično budžetirani.
Međutim, kritičari se brinu da će podrška kupcima koji kupuju po prvi put, povećati cene kuća, osim ako nije u kombinaciji s merama za smanjenje potražnje. Hussen će proučiti mere za investitore, ali nije dao rok za završetak tog posla.
„Ovim su se bavile druge zemlje“, rekao je on. “Biće zanimljivo videti koje su to neke od ovih mera koje su implementirali i kakve su rezultate imale.”
Novi Zeland je ove godine pooštrio zahteve za stambenim kreditima za investitore u pokušaju da uspori eskalaciju cena. U oktobru je zemlja prešla na širu promenu rizoninga kako bi omogućila veću gustinu stanovanja.
SERBIANNEWS/CANADA
