Zahtev oko nivoa na kojoj se obracunavaju kanadski hipotekarni kreditori upravo je spušten, a to olakšava potencijalnim kupcima kuća da lakše kupuju.
Petogodišnje objavljene stope hipoteke u velikim kanadskim bankama poslednjih su sedmica niže, dovoljno da primora Banku Kanade da formalno snizi prosečnu stopu za stres test po kome se račun na 4,79 posto.
To je značajno jer je to nivo na kojem se temelji takozvani stres test. Najavljen 2017. godine, test je osmišljen kako bi ohladio tadašnje pregrejano stambeno tržište osiguravajući da će zajmoprimci moći vratiti svoje kredite ako se rate iznenada povećaju.
Čak i ako bi dužnik mogao dobiti hipoteku na, primer, tri posto, zajmodavac te osobe bio je dužan računati brojeve kao da je stopa viša – na primer, oko 5 % – kako bi se uverio da kredit neće biti previše težak da bi dužnik mogao da im vrati na nivou svog dohotka ako stope naglo porastu. Ako dužnik nije isprobao test s većom stopom, banka mu nije mogla dati pozajmicu, čak i ako je to želeo.
Ta stopa testiranja već je dva puta spuštena u ovoj pandemiji, prvo sredinom marta kada je pala 15 bodova sa 5,19 posto na 5,04, a zatim ponovo u maju kada je pala još 10 bodova na 4,94%. rezanje je iznad toga i teoretski znači da kvalifikovanim dužnicima sada može biti odobrena nešto veća hipoteka nego što bi ih dobili prošle nedelje, čak i ako su njihovi prihodi i dalje isti.
Portal za uspoređivanje stopa Ratehub.ca izračunava da bi promena mogla povećati kupovnu moć za oko 1,5 % Brojevi kazuju šta to zapravo znači. Na starom nivou, dužnik koji zarađuje 100.000 dolara godišnje i plati 10% učešća bio bi testiran stresom od 4,94 posto i dobio bi odobrenje za zajam kod kuće čija vrednost iznosi do 523.410 dolara.
Na novom nivou testiranja otpornosti na stres, isti će taj dužnik dobiti zajam za kuću koja košta do 531.230 dolara. To je razlika od 7,820 dolara.
“U poslednjih nekoliko godina, promene pravila otežale su kvalifikaciju Kanađanima, tako da su nedavna smanjenja referentne kvalifikovane stope dobrodošla vest za kupce prvih kuća koji se nadaju ulasku na tržište stanova.”, Rekao je James Laird, osnivač Ratehub.ca i predsednik agencije za hipotekarno posredovanje CanWise Financial.
Ottawa je planirala da promeni način na koji je izračunao stres test, objavivši u februaru plan da se poredi s formulom koja će početi u aprilu. Ali ti planovi, kao i mnogi drugi, stavljeni su na čekanje kada je krenula pandemija.
Dobre vesti za kupce
Sherry Cooper, glavni ekonomist Dominion Lending Centers, rekla je u jednom intervjuu da je ovaj potez dobar za kupce zbog toga što će učiniti „manjim poteškoćama u dobijanju kredita. Ljudi će moći pozajmiti nešto više novca“.
Ona je rekla da je primietila da se kvalifikaciona stopa brzo kreće uzlaznom putanjom, ali da se znatno sporije spušta čak i ako su kamatne stope padale zbog pandemije, pa je dobro videti kako se kvalifikacijska stopa prilagođava na nešto što se zapravo događa u stvarnosti.
“Uz rekordno niske kamatne stope, teško je tvrditi da stanovanje nije postalo pristupačnije”, rekla je ona.
Serbiannews.ca / Srpski Poslovni Imenik
