Februar je možda bio period „relativno bez događaja“ na kanadskom tržištu nekretnina, ali nacionalna asocijacija za nekretnine smatra da bi spori mesec mogao biti zatišje pre prolećne oluje.
Kanadsko udruženje za nekretnine (CREA) saopštilo je u ponedeljak da je prodaja nekretnina u februaru pala za 3,1 posto u odnosu na januar.
CREA-in indeks cena nekretnina ostao je nepromenjen u februaru, prekinuvši niz od pet uzastopnih meseci pada.
Prosečna cena kuća u Kanadi prošlog meseca bila je 685.809 dolara, što je 3,5 posto više u odnosu na prethodnu godinu.
Broj novouvrštenih nekretnina porastao je za 1,6 posto ispred tipično prometnog prolećnog tržišta.
Odnos prodaje u odnosu na nove listinge je prošlog meseca smanjen na 55,6 posto, za koji CREA kaže da lebdi malo iznad dugoročnog proseka koji ukazuje na relativnu ravnotežu između kupaca i prodavaca na tržištu.
Predsednik CREA-e Larry Cerqua rekao je u izjavi od ponedeljka da koliko će sezona biti zauzeta zavisi od toga da li kupci sa strane čekaju nagoveštaje o smanjenju kamatnih stopa od Banke Kanade ili samo da se oglasi počnu formirati na proleće.
„Nakon dve godine uglavnom tihe preprodaje stambenih objekata, oseća se da će stvari krenuti na bolje“, rekao je Cerqua.
Kreatori politike u Kanadskoj banci nisu bili sigurni u vremensku liniju smanjenja kamatnih stopa , što utiče na cenu zaduživanja i veličinu hipoteka koje Kanađani mogu priuštiti. No, ekonomisti očekuju ublažavanje referentne kamatne stope u nekom trenutku ove godine, sa smanjenjem potencijalnih početaka u kasno proleće ili rano leto.
Viši ekonomist CREA-e Shaun Cathcart takođe je rekao u izjavi da bi februar mogao biti poslednji mesec “relativno bez događaja” na tržištu nekretnina 2024.
„S obzirom da se tolika potražnja nagomilala, priča će verovatno biti manje o tačnom vremenu smanjenja kamatnih stopa, a više o tome koliko će kuća biti na prodaju ove godine“, rekao je.
Ekonomista TD banke Rishi Sondhi rekao je klijentima u ponedeljak ujutro da je prodaja kuća u februaru verovatno bila opterećena rastućim rastom na tržištu obveznica od početka 2024. Rastući prinosi na obveznice, koji informišu o fiksnim hipotekarnim stopama, vezan su za očekivanja da Banka Kanade će duže zadržati svoju referentnu kamatnu stopu.
Ukupna prodajna aktivnost porasla je za gotovo 20 posto u odnosu na februar prošle godine – kada je korekcija stambenog fonda vezana za ciklus povećanja kamatne stope centralne banke zahladila tržište – ali ostaje otprilike pet posto ispod desetogodišnjeg proseka, saopštila je CREA.
Sondhi je rekao da uprkos “nestabilnim” podacima o prodaji u poslednjih nekoliko meseci, tržište nekretnina još uvek prati solidne dobitke u prvom tromesečju godine. „Smanjeni“ nivo prodaje u Ontariju, Britanskoj Kolumbiji i Kvebeku smanjuje nacionalne brojke, rekao je on, dodajući da na ovim tržištima verovatno postoji „značajna zadržana potražnja“.
Izveštaj Royal LePage objavljen prošlog meseca pokazuje da je više od polovine (56 posto) potencijalnih kupaca nekretnina koji su odgovorili na Legerovu anketu navelo da su morali odložiti kupovinu imovine usred brzog ciklusa pooštravanja od strane centralne banke.
Glavni ekonomista BMO-a Doug Porter je rekao da uprkos smanjenju prodaje prošlog meseca, februar sugeriše da je “tržište nekretnina dotaklo dno” nakon dve godine zahlađenja.
Dodao je da će brzi rast stanovništva tokom tog vremena pomoći da se podstakne potražnja kada Banka Kanade počne da snižava svoju referentnu kamatnu stopu, olakšavajući kupcima koji su sa strane da uđu na tržište.
“Kada stope na kraju počnu da padaju, očekujemo da će se aktivnost ubrzati”, rekao je.
Izveštaj Royal LePagea sugeriše da bi pad kamatne stope Banke Kanade od čak četvrtine procenta naterao 10 posto potencijalnih kupaca da nastave potragu.
Gotovo svaki peti (18 posto) ispitanika rekao je da čeka smanjenje između 50 i 100 baznih poena, dok je 23 procenta reklo da treba da vidi strmiji pad od toga pre nego što se vrate na tržište.
SERBIANNEWS/CANADA
