Sakupiti novac za učešće za kupovinu nekretnine nikada nije bilo teže u Kanadi
Prag koji svaki kupac mora dostići da bi posedovao nekretninu, minimalno učešće, dostigao je najviši nivo u Kanadi, kaže se u novom izveštaju.
Sa rastom cena nekretnina najbržim tempom u poslednjih 11 godina, domaćinstvu sa srednjom zaradom trebalo bi 60 meseci da uštedi minimalno učešće za nekretnine danas, prema najnovijem kanadskom monitoringu pristupačnosti stanova.
To je najduže u 40 godina evidencije o pristupačnosti nekretnina, prelazeći prethodni vrhunac u 1990. godini.
“Na nacionalnom nivou nikada nije bilo gore vreme za akumuliranje minimalnog učešća”, napisali su ekonomisti Kyle Dahms i Camille Baillargeon.
Gledano po gradovima, čuveno nepristupačni Vancouver zauzima prvo mesto za najmanje dostupno tržište nekretnina u zemlji. Pri srednjem prihodu domaćinstva potrebno je 58 meseci da se uštedi za učešće stan, ili 409 meseci za kuću – otprilike 34 godine.
U Torontu bi trebao 51 mesec da se uštedi za stan ili 289 meseci (otprilike 24 godine) za kuću. Za razliku od Edmontona, gde za stan treba 15 meseci, a za kuću 28 meseci.
Ono što ove brojke zaista znače, je da na ovim tržištima zapravo ne možete kupiti nekretninu sa prosečnim prihodom, osim ako ne trgujete sa kućom koju ste kupili kada su cene bile niže ili ako ne zatražite pomoć oko učešća.
Ali ako ste već kupili nekretninu, možda vam je danas lakše plaćati stambeni kredit. Zahvaljujući padu kamatnih stopa tokom pandemije, kamatne stope su se smanjila tri uzastopna kvartala, navodi se u izveštaju Nacionalne banke.
I prognoze ne nude dobre vesti uskoro za kupce kuća. U izveštaju sredinom januara, Royal Bank of Canada predvidela je da će referentna cena kuće u Kanadi ove godine porasti za dodatnih 8,9%, na 669.000 dolara.
„Pandemija je promenila određenu dinamiku, odvela je mnoge kupce u predgrađa, i šire, imigracija se zaustavila, izazvala je pad cena za rentanje u velikim gradovima i dovela do toga da domaćinstva čuvaju svoju ušteđevinu, ali se nisu smanjile cene na tržištu “, napisao je ekonomist RBC-a Robert Hogue.
“Očekujemo da će se ovo u velikoj meri nastaviti i u 2021.”
Ekonomisti Nacionalne banke očekuju da će rastuće cene uskoro nadmašiti padajuće kamatne stope , a mesečna plaćanja kamatnih stopa će verovatno početi ponovno rasti.
Međutim, većina prognoza rasta cena kuća izašla je pre najnovijih statističkih podataka Kanade, koji pokazuju da se ekonomija zemlje ubrzava, više nego što se očekivalo.
Mogućnost da bi se kanadska ekonomija mogla normalizovati brže nego što se očekivalo, mnogi stručnjaci kažu da bi Kanada mogla videti porast kamatnih stopa, pre nego što se očekivalo, što bi moglo umanjiti snagu tržišta stanova u budućnosti.
