Kanadsko tržište stanova je najpre doživelo veliki pad, a onda u julu nagli skok, oborivši rekord sa brojem najviše prodatih kuća tokom jednog meseca, a prosečne cene porasle su za 14 % u odnosu na pre godinu dana.
Kanadsko udruženje za prodaju nekretnina (CREA), koje predstavlja oko 130.000 nekretnina širom Kanade, saopštilo je u ponedeljak da je 62.355 kanadskih kuća prodano putem usluge Multiliste, čime je srušen prethodni rekord prodaje u jednom mesecu.
Broj iz jula bio je 26% veći od junskog. Jul nije tipično najprometnije doba godine za kućnu prodaju, ali kao što je to slučaj sa svim ostalim, pandemija COVID-19 bacila je stare običaje kroz prozor.
Stambeno tržište obično počinje sa zagrevanjem polako u hladnijim mesecima, pre jačeg zagrevanja u rano proleće i najčešće do vrhunca u maju ili junu. Kasnije u leto, prodaja počinje usporavati, a zatim tokom zime prelazi u hibernaciju pre nego što se ciklus ponovo pokrene.
Ali, dolazak COVID-19 u martu i aprilu izgleda je promenio taj raspored, jer je prodaja u martu i aprilu nestala zbog zatvaranja svega a ta se prodaja kuća tek sada vraća na sto. “Kakva je razlika ta tri meseca, pokazuju brojevi npr za april, koji pokazuje neke od najnižih brojeva ikada ,a onda najveći skok u julu, “rekao je glavni ekonomista CREA-e Shaun Cathcart.
“Veliki deo onoga što trenutno gledamo jest povratak aktivnosti koji bi se inače dogodio početkom ove godine.”
Prodajni bum vode najveći kanadski gradovi, budući da je prodaja kuća porasla za 49,5% u području Toronta, 43,9 % u Vancouveru i za 39,1% u Montrealu. Cene rastu najbržim tempom od 2017. godine
Prosečna prodajna cena u julu iznosila je $ 571.500 što je rast od 14,3 % u odnosu na isti nivo godinu dana ranije. CREA kaže da prosečna cena može biti pogrešna, jer na nju lako utiču prodaje skupih nekretnina na velikim tržištima poput Toronta i Vancouvera. HPI je u julu porastao za 7,4 % u odnosu na godišnje stope. To je najbrži tempo od 2017. godine. Svih 20 najvećih tržišta stanova u Kanadi imali su veći broj HPI u julu nego u junu.
Područje Toronta, Guelph, Ottawa i Montreal zabeležilo je najveće skokove cena, a cene brže rastu na većini tržišta istočno od Saskatchewana. Cene su porasle skromnije u Britanskoj Kolumbiji i Alberti, preneo je CREA.
Cene rastu, a time i prodaja, ali jasno je da na COVID-19 tržište i dalje jako utiče.
Ukupna količina domova dostupnih na prodaju, pao je na najniži nivo u 16 godina.
“Postoje popisi koji će se pojaviti na tržištu zbog COVID-19, ali mnoge se stvari takođe ne nalaze u ovom trenutku zbog virusa”, rekao je Cathcart.
Ekonomista TD banke Brian DePratto rekao je “izgleda da imamo jedno “V” oporavak nakon svega “, što se odnosi na oblik povratnog udarca – oštar pad praćen jednako oštrim oporavkom.
Za samo tri kratka meseca, aktivnost preprodaje i prosečne cene nisu se vratile na nivoe pre pandemije, nego na nove rekordne visine”, rekao je.
Iako je julske brojeve opisao kao “impresivne”, DePratto je napomenuo da postoji dovoljno razloga da se sumnja u njihovu održivost.DePratto napominje da su masivni Vladini programi subvencioniranja plata, zajedno sa programima odlaganja kamata banaka, ističu ili menjaju oblik”, rekao je. “Sve zavisi o širem napretku ekonomije, a ta činjenica bi mogla ili da unapredi ili da dođe do značajnog zaostajanja na tržištima nekretnina, posebno cena.”
Serbiannews.ca / Srpski Poslovni Imenik
