Nekretnine u Kanadi su sada skuplje 46% nego u USA
Novi izveštaj Montrealske banke ( BMO ) naglašava koliko je kanadska ekonomija postala intenzno zavisna od tržišta nekretnina.
Neuznemiren globalnom pandemijom, kanadski sektor nekretnina snažno je uzleteo i sada čini 9% ekonomske proizvodnje u zemlji, otkrio je glavni ekonomist BMO-a Douglas Porter.
“Reći da je to” vrhunac svih vremena “bilo bi potcenjivanje”, napisao je Porter.
To je znatno iznad istorijskog proseka od oko 6%, primetio je Porter, i dvostruko je veći udeo ekonomije nego što to čini stanovanje u SAD-u
Pa je li Kanada masovno u poslednje vreme gradila kuće? Izgleda da nije. Porter je otkrio da je glavni razlog zašto su nekretnine toliko velik deo ekonomije, što ljudi ovde troše puno više vremena u kući nego bilo gde drugde.
Zapravo je u ovom trenutku cena kuće u Kanadi veća za 46% nego u SAD-u, kada se prilagodi kupovnoj moći i deviznom kursu, utvrdio je Porter.
Porter navodi niz mogućih razloga za ovaj ogroman jaz, uključujući brži rast stanovništva u Kanadi, nešto niže kamatne stope i veći udeo stanovništva koncentrisan u najvećim i najskupljim gradovima.
Ali čini se da ništa od toga ne zadovoljava razum i on se odlučuje na drugačije objašnjenje.
“Mnogo temeljniji odgovor može biti jednostavno, da su Kanađani na kraju odlučili da više investiraju u nekretnine, nego neke druge zemlje”, napisao je.
Drugim rečima, nekretnine plaćamo više, jer smo voljni da to plaćamo, jer nam se to isplati.
A ako je to slučaj, to možda ima veze sa činjenicom da su se nekretnine toliko dugo u Kanadi pokazale kao dobitna investicija.
Izbjegavajući američki krah tržišta nekretnina 2008. godine, mnogi Kanađani su tržište stanova u zemlji videli kao sigurnu dugoročnu investiciju u zemlju, koja neprestano raste na nivou imigracije.
U stvari, čak i kad je Kanada krenula u period zaključavanja tokom KOVID-a, pa čak i pod policijskim časom u nekim mestima, poverenje ka tržištu stanova poraslo je na najviši nivo zabeležen u indeksu poverenja potrošača Bloomberg-Nanos.
To može imati veze s činjenicom da je prosečna cena prodaje kuće skočila 17% tokom 2020. godine, sa rekordnom prosečnom cenom od 607.280 dolara. Ako najteži ekonomski šok u poslednjih nekoliko decenija ne može zaustaviti tržište stanova, što može?
Porter ne vidi opsesiju Kanađana stambenim objektima kao nužno lošu stvar, već jevidi kao izbor potrošača.
“Ko treba suditi da li je ova vrsta potrošnje bolja ili lošija od ostalih oblika potrošnje?” pitao.
Međutim, primećuje da ova vrsta potrošnje dolazi sa velikim dugom. Usled skoka cena kuća, Kanađani su postali među najzaduženijima u razvijenom svetu.
“Fokus će se vratiti na ovo temeljno pitanje, kada pandemija na kraju stane, dug će biti ekonomska briga broj jedan”, predviđa Porter.
SERBIANNEWS / CANADA
