TORONTO – Liberalska kanadska Vlada kaže da će preduzeti korake tokom naredne godine za oporezivanje vlasnika nekretnina, koji žive van Kanade kao deo plana za smanjenje cena nekretnina.
To je ideja koja je poslednjih nekoliko godina veoma popularna u provincijama poput Britanske Kolumbije, Ontarija i Princa Edwarda ostrva, ali neki stručnjaci postavljaju pitanje koliko bi takav plan bio smislen.
U ovonedeljnom fiskalnom ažuriranju, Vlada kaže da će plan biti koristan kupcima kuća koji kupuju po prvi put i staviti više nekretnina na tržište, oporezivanjem vlasnika kuća koji koriste Kanadu za pasivno skladištenje bogatstva u stambenim objektima.
Premijer Justin Trudeau rekao je prošle godine da će njegova Vlada uvesti takav porez, pohvalivši sličnu meru u Britanskoj Kolumbiji, tokom njegove izborne kampanje.
Vlada BC-a je prošle godine saopštila da je porezom na špekulacije prikupljeno 115 miliona dolara, koje su uglavnom platili vlasnici sa adresom u inostranstvu, a ministrarka finansija Carole James, pripisala je manji porez faktoru pada od 5,6%, pada cena kuća u prvom delu 2019. godine.
Tsur Somerville, vanredni profesor biznisa na Univerzitetu Britanske Kolumbije, rekao je da, iako su cene pale u području Vancouvera nakon uvođenja poreza stranih kupaca, politika nije rešenje za pristupačnije nekretnine.
„Ako se želite pozabaviti ovom temom, to vas ovim putem samo po sebi nikada neće dovesti do rešenja. Ali to sigurno može biti deo paketa i politike tražnje i ponude “, rekao je.
Pored poreza na špekulaciju i na nestanovanje u nekretninama, na one koji poseduju lokalna prebivališta, ali ne plaćaju provincijski porez na dohodak, BC je takođe povećao porez na promet na kupovinu kuća koje su izvršili strani državljani u Vancouveru.
2017. godine Ontario je donio porez na špekulaciju i porez na upražnjene nekretnine, za kupce koji nisu bili niti građani niti stalni stanovnici. A na Princa Edwarda ostrvu,nerezidenti se moraju prijaviti posebnoj komisiji za kupovinu više od pet hektara zemlje. Obnovljeni govori o oporezivanju ne-kanadskih kupaca kuća dolaze dok je nekoliko tržišta stanova u celoj zemlji postavljalo rekorde prodaje za vreme pandemije COVID-19, povećavajući cene usred niskih kamatnih stopa i navale na kuće s dvorištima pogodnim za telekomunikacije.
Iako je tržište nekretnina aktivno, Vlada traži načine da pribavi novih 25 milijardi dolara za potporu onima koji su teško pogođeni pandemijom.
U praksi, na nekim tržištima sa velikom potražnjom stranih kupaca cene kuća mogu padati, ali ostaju „ludo nepristupačne“, čak i uz predloženi porez, rekao je Somerville. Ostali krajevi, poput turističkih mesta, zapravo bi mogli imati koristi od toga da turisti poseduju kuće za odmor tamo, rekao je Somerville, dok još uvek drugi gradovi možda već imaju stanodavce koji se trude pronaći stanare kakve god da su oni.
Na primer, ponuda stanova može biti dovoljno fleksibilna u gradovima poput Calgaryja ili Edmontona gde kupci sa sedištem u inostranstvu nemaju toliko uticaja na ukupne cene kuća, rekao je.
Postoje primedbe na ovu poresku politiku
„Ne mogu razumeti zašto biste to uveli na nacionalnom nivou“, rekao je Sommerville. „To za mene nema nikakvog smisla kao politiku, jer Kanada nije u nacionalnoj krizi najezde stranaca koji kupuju stanove na svim tržištima i stvaraju izazove po pitanju pristupačnosti“
Somerville je takođe primijetio da je ovakva politika, donela prigovore da su ciljanji Kinezi u Vancouveru, iako bi različita populacija bila pogođena u različitim područjima zemlje.
Andrey Pavlov, profesor finansija na poslovnoj školi Beedie na Univerzitetu Simon Fraser, rekao je da je „užasna“ ideja nacionalizovati politiku koju smprovodi Britanska Kolumbija, rekavši da će porez obeshrabriti strane investicije bez poboljšanja pristupačnosti.
Pavlov je rekao da je udeo onih koji prvi put kupuju kuću, zapravo opao otkako je porez uveden u BC-u. Osim Toronta i Vancouvera, većina kanadskih gradova može se izgraditi tako da primaju ili čak koriste druge nekretnine za ljude poput poslovnih putnika, rekao je Pavlov.
Problem daljnjeg oporezivanja vlasništva kuće je, rekao je Pavlov, taj što bi zapravo mogao smanjiti ponudu stanova obeshrabrivanjem graditelja i investitora. Pavlov je takođe postavio pitanje, hoće li ta politika pomoći Vladi da plati svoje planove fiskalnog podsticaja za kupovinu prve nekretnine.
„Naša šansa je da brže vraćamo dugove, koje sada imamo, je da razvijemo ekonomiju što je brže moguće a ne da je gušimo“, rekao je Pavlov.
SERBIANNEWS.CA
