Da li ste ikad pomislili da možete imati stambeni kredit sa kamatnom stopom manjom od 1% ? To je ono što ovih dana, HSBC banka, sedma najveća kanadska banka po aktivi, nudi.
Web stranica banke pokazuje, da banka nudi novu petogodišnju promenljivu neverovatno nisku kamatnu stopu 0,99%. Da dobro ste pročitali. To je prvi put u kanadskoj istoriji u pogledu kamatnih stopa koje oglašavaju banke, prema rečima hipotekarnog brokera sa iskustvom, Roberta McListera.
“Ovo je prekretnica, slična stopama BMO banke od 2,99% na pet godina iz 2012. i 1,49% na nivou Meridian Credit Union-a iz 2015 godine”, McLister, urednik web sajta rates.ca i osnivač stranice za poređenje stopa RateSpy napisao je, na blogu raspravljajući o novoj HSBC ponudi.
Stopa predstavlja popust od 1,46% na trenutnu osnovnu stopu HSBC-a od 2,45%. Primarna stopa je kamatna stopa koju banke i druge finansijske institucije koriste kao referentnu vrednost za određivanje različitih svojih kreditnih stopa, uključujući varijabilne hipotekarne stope. Zajmodavci nastoje prilagoditi svoju osnovnu stopu na osnovu ključne kamatne stope Centralne banke Kanade, koja od kraja marta iznosi 0,25% Nova hipotekarna stopa od 0,99% promenljiva je, što znači da bi mogla krenuti prema gore ako Kanadska Centralna banka povisi njenu stopu, a HSBC sledi njen primer sa svojom stopom.
Ali, Kanadska Centralna banka se obavezala da će zadržati niske stope do 2023. godine, obećanje koje će imati za cilj zadržati jeftino zaduživanje i pomoći u podsticanju ekonomske aktivnosti usred pandemije koronavirusa.
“U poređenju sa najnižom petogodišnjom kamatnom stopom od 1,39%, stopa od 0,99% verovatno će se održati ovako nisko, u najmanju ruku za jednu do dve godine”, piše McLister.
Ipak postoje neka ograničenja. HSBC ograničava ponudu za kredite sa plaćenim učešćem od najmanje 20%, zatim banka upozorava da se viša kamatna stopa ne može primeniti na nekretnine koje ne koriste vlasnici, i ako je amortizacija duža od 25 godina .
Petogodišnja fiksna stopa od 1,39 posto koju spominje McLister također je HBSC-a i takođe je dostupna samo na kredite sa visokim depozitom.
Ipak, penali za prekid kredita, sa ovom promenljivom stopom iznosi samo tri meseca kamate, i obično je povoljnije od one koju mnoge banke oavezuju ugovorom sa fiksnom stopom.
Hipoteka od 0,99 procenata takođe omogućava jednokratne godišnje uplate do 20% godišnje. Isto tako, dužnici mogu povećati redovna plaćanja do 20% godišnje bez kazne ili platiti do dvostruko više od uobičajene rate na bilo koji datum redovnog plaćanja, prema RateSpy.com.
Ostali ultra niski petogodišnji krediti sa promenjivom stopom, dostupni u celoj zemlji su, kod Simpli-ja za kamatnu stopu od 1,65% na kredite sa velikim učešćem i kod Tangerine od 1,7% na neosigurane kredite, kaže McLister.
U međuvremenu, prodaja nekretnina ostaje veoma snažna u novembru, obično je to spor mesec za nekretnine, na brojnim tržištima. Uprkos slabostima na tržištu stanova, prodaja nekretnina u međugodišnjem razdoblju porasla je za gotovo 23% u Metro Vancouver-u, 24 % u širem području Toronta i 32% u gradskom području Montreala.
SERBIANNEWS.CA
