OTTAWA – Guverner centralne kanadske Banke, Tiff Macklem kaže da centralna Banka vidi rane znakove pregrejavanja tržišta nekretnina, da ljudi možda kupuju nekretnine samo zato, što veruju da bi cene mogle rasti.
Macklem kaže da su rastuće cene, posebno za porodične kuće još uvek daleko od vrelog tržišta, koje je zemlja zabeležila pre pet godina.
Pokretanje povećanja interesovanja za nekretnine, bila je kombinacija potražnje za više prostora, jer milioni radnika rade svoje poslove online, a ograničene ponude i najniže kamatne stope učinili su svoje.
Ključna kamatna stopa centralne Banke iznosi 0,25% otprilike već 11 meseci, a njen program kvantitativnog ublažavanja, pokušava smanjiti stope plaćanja na stvari poput stambenih kredita, kako bi se povećala potrošnja.
Macklem kaže da je centralna Banka iznenađena oporavkom na tržištu nekretnina. Dodaje da postoje rani znakovi onoga što je nazvao “prekomernom ekspanzijom”, a ljudi možda očekuju da će nedavni rast cena trajati unedogled.
“Ono što nas brine je kada počnemo beležiti ekstrapolirana očekivanja, kad počnemo videti ljude koji očekuju onu vrstu neodrživog povećanja cena koje smo videli nedavno, a koje bi se nastavljale unedogled”, rekao je Macklem tokom sesije pitanja i odgovora sa trgovinskim komorama u Edmontonu i Calgary-ju.
“Počinjemo primećivati neke rane znakove preterane ekspanzije, ali daleko smo od tačke na kojoj smo bili u 2016-2017, kada su stvari bile stvarno vruće.”
Centralna Banka planira zadržati ključnu stopu na niskom nivou dok se ekonomija ne oporavi, što se očekuje negde 2023. godine, i vremenom prilagodi svoj program otkupa obveznica.
Macklem kaže da je još uvek potrebna značajna podrška ove monetarne institucije, kako bi se postigao potpuni oporavak.
U međuvremenu će banka pripaziti na nivo duga, jer hipotekarni dug raste kako domaćinstva podmiruju druge dugove, poput kreditnih kartica i ličnih zajmova, kaže Macklem.
“Izuzetno smo svesni da u svetu vrlo niskih kamatnih stopa, postoji rizik da se cene stanova mogu i dalje rastezati i rasti, domaćinstva bi tada bila u problemu, a svakako je to i rizik od kojeg se želimo čuvati”, rekao je Macklem novinarima nakon govora.
SERBIANNEWS/CANADA
