Novi zakon u BC-u o kratkoročnom rentanju, će utrostručiti kazne za domaćine koji krše pravila, i uvesti niz novih zahteva pokušavajući, da vrate jedinice na tržište dužih ugovora rentanja.
“Nema sumnje, u Britanskoj Kolumbiji kratkoročno rentanje je izmaklo kontroli”, rekao je Eby na konferenciji za novinare nakon što je zakon predstavljen, dodajući da se predlogom zakona nastoji suzbiti ljudi ili investitori vođeni profitom.
“Hiljade kuća koje su nekada bile dostupne za kupovinu ili iznajmljivanje sada su van tržišta, a ljudi koji traže pristojno mesto za život, bore se više nego ikad”, nastavio je.
Na tržištu dugoročnih iznajmljivanja koje karakterišu visoke cene i izuzetno niska ponuda, provincija procenjuje da trenutno postoji 28.000 kratkoročnih iznajmljivača koji posluju širom BC-a. Značajan procenat njih, kaže provincija, upravljaju profitni operateri, a ne ljudi koji iznajmljuju svoje kuće ili nekretnine za odmor. Prema pokrajini, polovina ovih nije u skladu sa postojećim opštinskim aktima.
“Preduzimamo snažne mere za suzbijanje zloupotreba na tržištu kratkoročnog najma”, rekao je Eby novinarima.
U prvom delu novog zakona biće značajno povećanje kazni za ilegalne operatere. Kazna će skočiti sa 1.000 dolara po prekršaju dnevno na 3.000 dolara. Osim toga, regionalnim okruzima – koji trenutno nemaju ovlaštenje za licenciranje ili regulisanje poslovanja – biće dozvoljeno da licenciraju i regulišu kratkoročne iznajmljivače.
Do maja 2024. godine, pokrajina će uvesti osnovne uslove boravka za kratkoročno iznajmljivanje, što znači da ljudi mogu iznajmiti deo kuće u kojoj žive, veći deo godine. Iznajmljivanje jednog sekundarnog apartmana u okviru glavne rezidencije će takođe biti dozvoljeno.
“Kratkoročni najam oduzima domove ljudima u BC-u”, kaže se iz pokrajine.
Glavno pravilo o prebivalištu primenjivaće se na zajednice sa više od 10.000 stanovnika, ali će mesta kao što su Whistler, Tofino i Osoyoos biti izuzeti. Gradovi sa stopom slobodnih radnih mesta većom od tri posto, mogu podneti zahtev za izuzeće.
Još jedna promena koja će stupiti na snagu u maju 2024. je zahtev da se brojevi opštinskih poslovnih dozvola, prikazuju na platformama kao što su Airbnb i VRBO. Liste bez ovih informacija, kažu u pokrajini, moraće se ukloniti.
Do leta 2024., platforme za kratkoročno iznajmljivanje će morati deliti podatke s pokrajinom, uključujući informacije o domaćinima.
“Pokrajina tada može podeliti te informacije s lokalnim vlastima kako bi podržala integrisani pristup regulaciji i primeni pokrajinskih pravila”, kaže se u prezentaciji, dodajući da privatne informacije neće biti javno objavljene.
Do kraja 2024. godine, pokrajinski registar će biti u funkciji. Od operatera za kratkoročni najam će se tražiti da se registruju, a oglasi koji nisu usklađeni će biti uklonjeni sa platformi. Ovaj uslov za registraciju će biti dopunjen pokrajinskim timom za usklađenost i sprovođenje.
“Kako broj kratkoročnih iznajmljivača nastavlja da raste u BC-u, naši ljudi plaćaju visoku cenu. Kirije su udarile u plafon i, ljudi ne mogu pronaći pristupačno mesto za život”, rekao je Kahlon.
“Zato danas preduzimamo mere. Ovo je veliki zakon.”
Nedavna studija je pokazala da kratkoročni najam u BC-u podiže cene na dugoročnom tržištu za čak 20 posto u zajednicama širom pokrajine i preporučuje pristup regulaciji na nivou cele pokrajine.
Zakonodavstvo, objasnili su Eby i Kahlon, je pod, a ne plafon. Opštine i regionalni okruzi mogu doneti strože kazne ili dodatna pravila kako smatraju prikladnim. Jurisdikcije koje su izuzete takođe se mogu uključiti ako žele.
Cilj zakona, prema pokrajini, nije kažnjavanje ili odvraćanje ljudi koji koriste kratkoročno rentanje na odmoru ili one koji koriste platforme da bi zaradili dodatni novac.
“Oni koji rentaju na desetine jedinica, ostvaruju ogroman profit dok ljudima oduzimaju domove – verovatno bi trebali razmišljati o novoj šemi zarade u bliskoj budućnosti”, rekao je Kahlon.
“Ako ste investitor i kupujete tri, četiri ili pet domova i koristite kratkoročni najam za sticanje bogatstva, poruka je da to više nije dozvoljeno”, rekao je Eby.
“Mi kažemo da su nam ove kuće potrebne za ljude.”
Airbnb je u saopštenju naveo da zakon neće ublažiti stambenu krizu, već će umesto toga izvlačiti novac iz džepova ljudi, naduvati troškove smeštaja za posetioce i smanjiti prihode od turizma.
“Nadamo se da će vlada BC-a slediti razumniju regulativu i saslušati ljude – domaćine, putnike i poslovne subjekte – na koje će uticati predložena pravila”, napisao je predstavnik u mejlu.
