Kanadsko usijano tržište nekretnina pokazalo je male znakove hlađenja u aprilu, čak iako je prosečna prodajna cena porasla za gotovo polovinu, od najnižih cena koje je bile u prvim danima pandemije.
Kanadsko udruženje nekretnina izjavilo je u ponedeljak, da je broj prodanih domova u aprilu opao za 12,5% u odnosu na prethodni mesec, koji je bio najprometniji mesec za nekretnine ikad zabeležen.
Grupa koja zastupa kanadske agente za prodaju nekretnina, kaže da je prodaja pala na svim tržištima u zemlji, uključujući Ontario i Britansku Kolumbiju.
“Iako je tržište nekretnina u Kanadi i dalje vrlo aktivno, sve je više dokaza da neke od ekstremnih neravnoteža u prošloj godini počinju nestajati, a to je ono što svi žele videti”, rekao je predsednik CREA-e Cliff Stevenson.
Nekretnine gore poslednjih godinu dana jer je pandemija COVID-19 gurnula kamatne stope na rekordno niske nivoe. To je, zajedno s Kanađanima koji su mesecima bili zatvoreni, uticalo da su neki kupci spremni platiti sve što je potrebno da bi dobili dom koji žele.
To je sigurno iskusio jedan od budućih kupaca nekretnine Jovan Klešković. On i njegova supruga već mesecima traže dom u okolini Pitt Meadows-a, BC, ali uprkos pripremljenog učešća sa šest cifara, osećaju se kao da im je kupovina nekretnine nedostižan san.
Dali smo ponude za nekoliko nekretnina, ali i dalje ih svi nadmašuju. “Bili smo šokirani koliko ljudi troše, kupuju i zadužuju se”, rekao je Jovan.
Cene rastu brže nego što oni mogu povećavati iznos njihovog učešća, rekao je. “Mislili smo da će se cene smanjiti ili ohladiti, ali krenulo je obrnutom pravcu tokom pandemije.”
COVID-19 zaista je izbacio kroz prozor uobičajene sezonske obrasce kanadskih nekretnina.
Tržište stanova obično se zagreva kako se vreme poboljšava. Do kraja leta prodaja počinje da se usporava, a sa početkom školske godine, tržište se hladi, da bi se posle toga godinu završila.
Ali zaključavanja sa COVID-19 u prvim danima pandemije uzrokovala su krater prodaje u martu i aprilu 2020. godine, a onda su eksplodirala, kad su se stvari počele ponovno otvarati u maju.
Bilo koje druge godine prodaja bi bila veća u aprilu u odnosu na mart, ali mart 2021. bio je najprometniji mesec u prodaji nekretnina. Tako bi aprilsko usporavanje moglo označiti promenu smera ili pad, rekao je ekonomista TD banke Rishi Sondhi.
“Potrebni su još meseci informacija kako bi se procenilo ima li tržište još uvek neki zamah prema napred ili je aktivnost zaista na hlađenju. Međutim, kratkoročna priča se očekuje, očekujemo da će prodaja u drugoj polovini godine imati tendenciju smanjenja kako rastu kamatne stope i kako su sve strožiji propisi za testiranje otpornosti “, rekao je. “Ovo bi takođe trebalo usporiti rast cena.”
Broker Samantha Brookes, koja radi sa kanadskim stambenim kreditima kaže da prodaja pada sa svojih rekordnih maksimuma, jer su neki klijenti jednostavno odustali.
“Umor kupaca je stvaran”, rekla je za ona CBC News. Ako nudite ponude za 10, 20 domova, umornite se i verovatno pomislite da trenutno gubite vreme, rekla je.
“Ali to je stvarnost, jer za prosečnu osobu trenutno nema ničega u trenutnom rasponu cena.”
Iako se broj prodaja kuća usporava, rast cena i dalje raste. Prosečna cena kanadske nekretnine koja se prodala u aprilu iznosila je 696.000 dolara, što je rast od 41,9% u odnosu na nivo iz prethodne godine.
CREA kaže da prosečna cena može dovesti u zabludu, jer je poremećena prodajom na velikim tržištima Toronta i Vancouvera, pa objavljuje još jedan broj, nazvan indeks cena kuća ( HPI ), koji se prilagođava različitim tržištima i vrstama stanovanja.
Ali čak i je HPI porastao za 23,1%, što to je najveći godišnji rast zabeležen od 2005. godine.
Ekonomista iz BMO banke Robert Kavčić, kaže da aprilski brojevi još uvek daju sliku cvetanja tržišta nekretnina. “Potražnja je izuzetno jaka čak i ako je niža od rekordne”, rekao je.
“Ovo je tržište i dalje izuzetno snažno, i geografski i segmentno, čak i ako smo verovatno dotakli sami vrh.”- izjavio je Kavčić
SERBIANNEWS/CANADA
