VANKUVER- Tržište nekretnina u Vankuveru a za njim i, tržište nekretnina u Torontu, agencija Oxford Economics proglasila je kao najnepovoljnija tržišta u Severnoj Americi.
Vankuveru se pridružuju Toronto, Hamilton, San Jose i Los Angeles u prvih pet najnepristupačnijih metro regija. Sa druge strane, Chicago, Columbus (Ohio), Quebec City, Atlanta i Raleigh (Severna Karolina) smatraju se za pet najpovoljnijih regija po cenama.
“Nepristupačnost je stalno pitanje u Torontu i Vankuveru, a nedavni skok cena poslužio je da pogorša, ovaj već više od deset godina star trend”, navodi se u izveštaju Oxford Economics.
Istraživači su posmatrali odnos cene osrednje kuće, u odnosu na ono što sebi porodica može priuštiti.
Ocena 1,0 pokazuje maksimalni prag odnosa cene i plata. Vancouver je bio na 1,67 ili tri četvrtine poena više, ili, drugačije rečeno, približio se dva puta više, nego što porodice sebi mogu priuštiti i da mogu još uvek da kupuju stvari poput osnovnih namirnica.
Iako je Vankuverov indeks lagano pao sa svog vrha od 2,0 u 2018. godini, Oxford Economics napominje da je to još uvek “najnepristupačnije tržište u zemlji”.
Autori izveštaja krive uticaj pandemiju za ovakvu potražnju nekretnina.
Veća prodaja kuća u Vankuveru eksplodirala je poslednjih meseci, a mart je srušio desetogodišnji prosek.
Kanadska kreditna i stambena korporacija predviđa da će rast cena i strožiji budžeti trajati naredne tri godine, što će ohladiti lokalno tržište.
Iako su Vankuuver i Toronto među gradovima koje je izdvojio izveštaj Oxford Economics, autori primećuju da se „dostupnost kanadskih nekretnina znatno pogoršala u poslednjih deset godina“, čak i u manjim područjima metro regija.
„Na nacionalnom nivou, naš je indeks dostigao 1,34 u prvom kvartalu 2021. godine, što znači da je tipični dom u Kanadi bio 34% iznad onoga što je domaćinstvo sa srednjim prihodom moglo sebi priuštiti. Indeks je porastao za oko 5 bodova u poslednjih godinu dana, jer su naglo više cene samo delimično nadoknađene istorijski niskim stopama kamata i skromnim zaradama “, navodi se u izveštaju.
Međutim, Vankuuver i Toronto opisani su kao „nedostižni“ na nivou Kanade.
SERBIANNEWS/CANADA
Koliko je nepristupacno najbolje pokazuje podatak da je u Torontu prodaja u aprillu bila druga najveca prodaja svih vremena (rekord drzi mart 2021), a sam mesec april je bio najbolji ikada (13,7% veca prodaja nego aprila 2016).
Kamatne stope na kredite su dodatno povecavale “nepristupacnost”; bile su mozda najnize u novijoj istoriji, neretko i ispod dva posto godisnje.