Vlada Britanske Kolumbije nudi nekoliko resursa za edukaciju o izbacivanju i šta stanodavac sme, a šta ne sme učiniti kada je u pitanju vaše izbacivanje iz iznajmljene jedinice.
Neki očigledni razlozi ne zahtevaju objašnjenje, kao što su neplaćanje stanarine ili oštećenje imovine. Međutim, postoje neki razlozi zbog kojih biste se mogli suočiti s deložacijom u Vancouveru koji nisu toliko očigledni.
Pretnja izbacivanjem se često spominje na društvenim mrežama, što otkriva neke propuste u razumevanju nesretne stvarnosti, što je jedna od stvari koje su inspirisale ovu publikaciju.
Propuštene ili zakasnele uplate
U nedavnoj temi na Redditu , čovek je tražio savet nakon što je primio otkazni rok od mesec dana. Stanar je izjavio da živi u stanu više od tri godine, dodajući da sada iznajmljuje stan na mesečnoj osnovi.
„Nikada nisam kasnio s plaćanjem kirije više od nekoliko dana“, rekao je stanar.
Kao što su neki komentatori istakli, čak i jedno kašnjenje s plaćanjem može biti dovoljan razlog za zakonito iseljenje. Stanodavac vam čak ne mora dati ni jednomesečni otkazni rok. Pokrajina potvrđuje ovu informaciju.
„Ako vaš stanar kasni s plaćanjem čak i jedan dan ili je stanarina manja za bilo koji iznos novca, stanodavac ima pravo da mu uruči desetodnevno obaveštenje o deložaciji zbog neplaćanja stanarine“, navodi se na web stranici za stanovanje i najam u Britanskoj Kolumbiji .
Nije samo neplaćanje stanarine ono što može uticati na vaš smeštaj. Ako ne platite komunalije, stanodavac vam ima pravo uručiti pisani zahtev za njihovo plaćanje u roku od 30 dana. Ako ta uplata ne bude primljena u roku od 30 dana, mogli biste dobiti obaveštenje o otkazu u roku od 10 dana.
Ako primite ovo obaveštenje, imate pet dana da ga osporite.
Nepoštovanje ugovora o najmu ili zakona o stambenom najmu (RTA)
Ako ne postupite u skladu sa RTA-om, stanodavac ima zakonsko pravo da vam raskine ugovor o najmu.
Nepoštovanje RTA-a može imati mnogo oblika, uključujući poremećaje i sigurnosne probleme, nepopravljanje štete, nepoštovanje vladinih naredbi, nezakonite aktivnosti i druge prekršaje.
Ako vi ili neko koga ste pustili u svoj stan ometa ili uznemirava druge stanare, uključujući i stanodavca, to je takođe osnov za deložaciju.
Ako se od vas traži da platite depozit, a to ne učinite u roku od 30 dana od datuma dospeća, to može rezultirati i izdavanjem obaveštenja o deložaciji.
Ponekad, informacije treće strane mogu dovesti do deložacije.
„Stanodavci mogu odlučiti da deložiraju stanara na osnovu informacija od treće strane. Ovaj proces obično uključuje prikupljanje dokaza od strane stanodavca i procenu njihove verodostojnosti.“
U toj situaciji, vaše mogućnosti uključuju direktan razgovor sa stanodavcem, razgovor o svim dostupnim pravnim sredstvima ili drugim opcijama, kao i traženje detalja o specifičnim problemima koje deli treća strana.
Drugi razlozi zbog kojih biste se mogli suočiti s deložacijom u Vancouveru/BC
Ako živite u subvencioniranom iznajmljenom stanu u Britanskoj Kolumbiji, na osnovu prihoda, broja stanara, zdravlja ili drugih kriterijuma, mogli biste dobiti dvomesečni otkazni rok ako više ne ispunjavate uslove.
Imate 15 dana da ga osporite nakon što primite dvomesečno obaveštenje.
Još jedna realnost s kojom se suočavaju mnogi podstanari u Britanskoj Kolumbiji je tromesečno obaveštenje o useljenju vlasnika u iznajmljenu jedinicu. Ovo obaveštenje se odnosi za nekoga ko je kupio vašu nekretninu za iznajmljivanje i traži da prekinete svoj najam 18. jula 2024. godine ili kasnije, jer kupac želi da član bliske porodice živi u jedinici.
„Zakon o stambenom najmu definiše ‘člana bliske porodice’ kao supružnika kupca, ili roditelje ili decu kupca ili supružnika kupca“, dodaje se na web stranici za stanovanje Britanske Kolumbije.
Od 21. augusta 2024. godine, stanodavci su dužni da dostave obaveštenje četiri meseca unapred za ovu vrstu deložacije, a stanar ima 21 dan da je ospori.
Druga uobičajena vrsta deložacije je obaveštenje stanodavca o useljenju u iznajmljenu jedinicu, tri meseca unapred. Slična je obaveštenju o deložaciji za useljenje kupca. Stanodavac može raskinuti zakupni ugovor ako on ili član njegove bliske porodice želi da se useli u jedinicu.
Ako se vaša zgrada ruši ili se iznajmljeni stan prenamenjuje, stanodavac vam može uručiti obaveštenje o deložaciji četiri meseca unapred.
„Kada stanodavac raskine ugovor o najmu zbog rušenja ili prenamene, stanar bi trebao dobiti iznos koji je jednak mesečnoj naknadi za najamninu koja se plaća prema ugovoru o najmu.“
Pokrajina takođe preporučuje uzimanje računa ako plaćate stanarinu gotovinom.
Ovo su samo neki od najčešćih razloga zašto biste mogli dobiti obaveštenje o otkazu. Web stranica za stanovanje i najam u Britanskoj Kolumbiji nudi više informacija i resursa koji vam mogu pomoći ako se suočavate s rizikom deložacije u Vancouveru ili bilo gde drugdje u provinciji.
SERBIANNEWS/CANADA
Osim nepravednog povećanja stanarine, suočavanje sa izbacivanjem može biti najgora noćna mora za stanara, a postoji mnogo razloga zašto biste mogli biti izbačeni iz rentanog stana u Vancouveru.