Toronto je zabeležio rekordno povećanje cena nekretnina u 2021.godini, ali stvari bi mogle izgledati malo drugačije u 2022.godini.
Tržište nekretnina u Torontu stavilo je kupovinu nekretnina daleko od dosega milenijalaca u proteklih 12 meseci i, nažalost, većina stručnjaka predviđa da će cene stanova nastaviti rasti i sledeće godine.
Očekuje se da će vrednosti kanadskih kuća ponovo snažno porasti 2022. godine, ali sporijim tempom u odnosu na 2021., prema prognozi Royal LePage Market Survey.
U GTA, predviđa se da će se ukupna (zasnovano na ponderisanom modelu koji koristi srednje cene i uključuje sve tipove stambenog prostora) cena nekretnine u četvrtom tromesečju 2022. povećaće se za 11 % u odnosu na prethodnu godinu i iznosiće u proseku 1.256.500 dolara.
Očekuje se da će srednja cena za kuću porasti oko 10% na 1.564.200 dolara, dok se predviđa da će srednja cena stanova porasti za 12 % na 763.800 dolara do kraja 2022.
Očekuje se da će tržište nekretnina u Ontariju ostati stabilno u 2022, prema RE/MAX kanadskom stambenom tržištu. RE/MAX brokeri predviđaju da će Muskoka doživeti jedno od najviših prosečnih prodajnih cena za čak 20 %.
U međuvremenu, u Mississaugi će doći do najvećeg rasta od čitave GTA regije, za čak 14 % u poređenju sa predviđenim rastom u samom Torontu od 10 %.
Dakle, kada bi kupci trebali početi ponovo tražiti nekretnine ? Neki stručnjaci kažu da će tržište ostati vruće početkom godine jer jednostavno nema dovoljno nekretnina za prodaju da bi se zadovoljila potražnja, a ljudi će hteti da iskoriste niske stope stambenih kredita.
“Ponuda će biti kritična metrika koju treba gledati u novoj godini – posebno imajući u vidu da bismo mogli videti topliji januar i februar nego inače, jer kupci žele da zaključaju kamatnu stopu pre očekivanog povećanja sledeće godine,” kaže izvršni direktor Zoocasa, Lauren Haw, u Zoocasa izveštaju o tržištu stambenih objekata za 2022.
Neki stručnjaci kažu da će se tržište ohladiti tokom leta.
“Do jula stvari će se usporiti, posebno u avgustu”, rekla je za Yahoo Finance Canada Nasma Ali, osnivač i agent nekretnina u One Group. “Svi ljudi koji su zaista hteli da se presele zbog COVID-a, to su već uradili, tada će to biti zadnja grupa.”
Niko, međutim, nema kristalnu kuglu, a teško je sa sigurnošću reći šta će se dogoditi 2022. godine.
„Postoji mnogo faktora koji će se pojaviti na tržištu 2022. godine za koje smo videli da, istorijski gledano, stvaraju veliku potrebu kupaca da uđu na tržište“, kaže Haw.
„Stvari poput pokušaja zaključavanja kamatne stope pre povećanja, odabira kuće uz jača ograničenja zbog pandemije, ili nadmetanje na tržištu s izuzetno niskom ponudom, sve su to faktori koji su na stolu za sledeću godinu i mogli bi doprineti stvaranje visoko konkurentnog pejzaža nekretnina sa snažnim rastom cena.”
SERBIANNEWS/CANADA
