Prodaja kuća u Kanadi pala je za 1,9 posto u decembru u poređenju s istim periodom prethodne godine, prema izveštaju koji je u sredu objavilo kanadsko udruženje za nekretnine (CREA), čime je završena godina u kojoj su kamatne stope niže, ali i povećana ekonomska zabrinutost.
Na nekim kanadskim tržištima kupci su u 2025. godini ostali nepokretni, uplašeni povećanom nezaposlenošću i strahovima izazvanim trgovinskim ratom sa SAD-om.
Ali aktivnost i cene su dobile zdrav podsticaj na tržištima poput St. John’sa, Regine i Quebec Cityja – pri čemu je ovaj grad zabeležio ogroman rast cena od 17 posto u odnosu na prethodnu godinu – jer je Banka Kanade snizila svoju ključnu kamatnu stopu za celi postotni bod u 2025. godini.
„Očekujemo povećanje prodaje od 5,1 posto u 2026. godini, dakle ne radi se o ogromnom povećanju“, rekao je Shaun Cathcart, ekonomista CREA-e, tokom konferencije za novinare u četvrtak.
“Pristupačnost će i dalje biti ograničenje. Nedostatak velike količine ponude u mnogim delovima zemlje predstavlja ograničenje”, rekao je.
CREA očekuje da će većina rasta prodaje doći iz južnog Ontarija i Britanske Kolumbije, koji su ove godine imali poteškoća.
Ipak, agenti za nekretnine i ekonomisti koji su razgovarali sa CBC News kažu da cene ostaju nedostižne za mnoge potencijalne vlasnike kuća i da bi obnovljena neizvesnost oko odnosa sa SAD-om mogla neke kupce prve nekretnine držati dalje od tržišta i tokom nove godine.
Šta očekivati sledeće
Prodaja kuća u decembru dostigla je najniži nivo u poslednjih 20 godina na dva glavna tržišta. Prošle godine u Torontu je prodato samo 62.433 kuće (najniži nivo od 2000. godine), dok je u Vancouveru prodato 23.800 kuća , što je manja brojka tokom finansijske krize 2008. godine.
Tržište nekretnina u Torontu možda okreće stranicu nakon spore godine, ali 2026. “pokazuje više znakova istog”, rekao je John Pasalis, predsednik i posrednik u Realosophy Realtyju.
„Ako ove godine vidimo rast, to je ispod najnižih nivoa u poslednjih 25 godina“, rekao je Pasalis, napominjući da bi ekonomski strah i neizvesnost izazvani trgovinskim ratom SAD-a mogli nastaviti uticati na tržište nekretnina, čineći značajan oporavak malo verovatnim u skorije vreme.
Prodaja kuća pala je za 11,2 posto u području GTA prošle godine u poređenju s 2024. godinom, prema novom izveštaju regionalnog odbora za nekretnine Toronta.
Prošla godina je označila prekretnicu na tržištu nekretnina u Torontu, jer su cene ponovo počele padati nakon porasta izazvanog pandemijom.
„Sada mnogi prodavci razmišljaju: ‘Ako čekam šest meseci, možda ću dobiti manje novca nego ako prodam danas’“, rekao je. „I to je vrlo velika promena u raspoloženju.“
U širem smislu, tržišta nekretnina u južnom Ontariju i delovima Britanske Kolumbije su se ohladila, a priliv novih nekretnina vrši pritisak na smanjenje cena kuća. Prodaja kuća u Hamiltonu u decembru bila je najsporija od 2010. godine , prema podacima regionalnog udruženja agenata za nekretnine, s padom od 12 posto u odnosu na prethodnu godinu.
„Na tim tržištima ima mnogo više zaliha. Dakle, kupci imaju manju potrebu da se brzo odluče“, rekao je Robert Hogue, pomoćnik glavnog ekonomiste u RBC-u.
Na drugim mestima – uključujući delove Quebeca, atlantske provincije i prerije – aktivnost je bila stabilna , čak i vruća.
„Quebec City je bio najpotcenjenije tržište nekretnina u Severnoj Americi“, rekao je Cathcart. „New Brunswick je bio vruć; Nova Scotia, PEI, Saskatchewan, Manitoba – to su mesta gde su [kuće] još uvek relativno pristupačne.“
Ekonomski strahovi mogli bi dodatno ugušiti aktivnost
Ipak, Hogue upozorava da trenutno tržište nekretnina u regijama gde je aktivnost usporena treba posmatrati u kontekstu porasta cena kuća nakon COVID-19, kada su manji gradovi u južnom Ontariju (poput Londona, Kitchenera i Waterlooa) zabeležili “ogroman rast”.
“Ono što sada vidimo je malo više delimični preokret tih trendova. Dakle, budući da su ti dobici cena bili značajniji u tim područjima, korekcija je takođe malo značajnija”, rekao je.
Prema Hogueu, smer kretanja tržišta nekretnina delom zavisi od smera kanadske ekonomije. Na primer, ako se tržište rada oporavi, potražnja bi se mogla učvrstiti i postaviti donju granicu cena; ali ako se ekonomija pokaže slabijom od očekivane, cene bi mogle još više pasti, rekao je.
Iako analitičari ne očekuju da će Banka Kanade menjati kamatne stope u doglednoj budućnosti, centralna banka je i dalje tvrdila da bi se njeni izgledi mogli promeniti , posebno s obzirom na trgovinsku neizvesnost pojačanu predstojećim ponovnim pregovorima o trgovinskom sporazumu CUSMA.
„Verovatno ćemo biti zabrinuti zbog smera kretanja tržišta tokom dobrog dela godine, zbog sve ove ekonomske neizvesnosti koja traje i kontinuiranih pitanja o tržištu rada i koliko će se brzo ono poboljšati“, rekao je Hogue.
SERBIANNEWS/CANADA
