Šta će nepromenjena kamatna stopa značiti za tržište nekretnina u proleću

Banka Kanade zadržala je referentnu kamatnu stopu u sredu na stabilnom nivou – odluka za koju igrači na tržištu nekretnina i ekonomisti kažu, da će imati velike implikacije na kanadsko tržište nekretnina.

Na kraju krajeva, većina posmatrača tržišta ukazuje na agresivno povećanje kamatnih stopa centralne banke u prošloj godini, kao pokretač usporavanja od najviših nivoa iz pandemije viđenih pre godinu dana do, mirnijeg stanja nekretnina koje se danas vidi u mnogim gradovima širom Kanade.

Odluka da se kamatna stopa drže stabilnom mogla bi značiti da se nazire kraj korekcije stambenog fonda, kažu stručnjaci – ali neizvesnost budućih povećanja stopa i dalje se nadvija nad potencijalnim kupcima i prodavcima.

Evo šta treba da znate.

Čak i pre nego što je Banka Kanade u sredu formalizovala svoju odluku da pauzira promene kamatnih stopa, neka tržišta nekretnina u zemlji već su pokazivala znake života nakon naglašenog pada tokom 2022.

U Torontu u februaru su brojke za prodaju i cene kuća bile značajno niže u odnosu na godinu ranije, obe brojke su porasle u odnosu na januar, prema lokalnom odboru za nekretnine.

Pritesh Parekh, agent za nekretnine iz Century 21 u Torontu, kaže da viđa klijente koji „ pritiskaju gas“ otkako je januarsko povećanje stope signaliziralo pauzu.

S obzirom da se promena stope u sredu nije desila, on smatra da će se taj trend nastaviti barem do marta.

Parekh kaže da se među njegovim kolegama u Torontu vodi debata o tome, da li je porast aktivnosti „ samo mrlja“ ili je pad tržišta nekretnina zaista dostigao dno.

“Očekujem bum, ako bih sada morao nagađati.”

Phil Soper, izvršni direktor brokerske kuće Royal LePage, kaže za Global News da bi, iako bi stvarni obim prodaje i cene mogli biti niži od prethodnih godina, kanadsko tržište nekretnina moglo bi videti povratak sezonskih obrazaca nakon što su sporiji decembar i januar ustupili mesto rastu aktivnosti prošlog meseca.

Zadržavanje kamatne stope Banke Kanade potvrđuje povratak sezona, tvrdi on, a put je sada jasan do tradicionalno prometnog prolećnog tržišta. Kupci i prodavci bi trebali imati više poverenja da će cene biti stabilnije, kaže on.

„Drugim rečima, stigli smo do dna ciklusa i odavde se sada krećemo uzbrdo“, kaže Soper.

Međutim, Banka Kanade nije dala takvu garanciju u poruci u sredu.

Centralna banka je zadržala stav čekanja i gledanja za svoju referentnu kamatnu stopu i ostavila otvorena vrata za dodatna povećanja kamatnih stopa u 2023. ako dođu do dodatnih ekonomskih šokova koji kvare prognozu inflacije.

Soper je priznao da mogućnost dodatnog povećanja kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi SAD- a, bi moglo izvršiti pritisak na Banku Kanade da podigne sopstvenu stopu kako bi održala korak i ojačala kanadski dolar. Više ekonomista velikih banaka u Kanadi reagujući na blokadu centralne banke u sredu ponovilo je te zabrinutosti.

„Ovo ostaje jedno od mutnih područja dok gledamo napred“, kaže Soper.

Dok se ko-izvršni direktor Ratehub-a James Laird složio da zadržavanje kamatnih stopa pruža malo “više sigurnosti” za kupce koji se pitaju koje vrste hipotekarnih stopa mogu dobiti ovog proleća, on kaže za Global News da će bilo kakva maglovita putanja stope imati tendenciju da depresira tržištnu aktivnost.

„Što je više stabilnosti, to će stambeno tržište imati jaču osnovu“, kaže on. “Ljudi zaista ne vole neizvesnost, a kada postoji neizvesnost ljudi imaju tendenciju da odlažu odluku o kupovini.”

Napomenuo je da bi neka tržišta kao što su Ontario i atlantska Kanada možda već dospeli do dna, dok bi Prerije i Kvebek mogli imati još korekcija.

Parekh kaže da, iako se tokom 2023. čuo s više klijenata, to su uglavnom bili kupci, a ne prodavci.

Kao rezultat toga, zalihe ostaju ograničene za kupce, a konkurencija se zahuktava u nekim delovima tržišta, kaže on.

Podaci kanadske asocijacije za nekretnine (CREA) pokazuju da je uprkos porastu broja novih nekretnina početkom godine, stambeni fond i dalje “istorijski nizak”. Januar 2023. označio je najniži nivo za nove ponude u tom mesecu od 2000. godine, rekla je CREA, iako brojke za februar tek treba da budu objavljene.

Scenariji višestrukih ponuda pojavljuju se na nekim atraktivnim nekretninama u Torontu, kaže Parekh. To se uglavnom dešava u dobro uređenim kućama u „poželjnim” naseljima, koliko on može da vidi.

Ali ako zvuk “ratova licitiranja” daje uspomene na vrhunce pandemije kada bi nekretnine doživljavale na desetine ponuda u stambenom ludilu, Parekh upozorava da današnje tržište nije blizu tome.

„Ako uporedimo od pre godinu dana do danas, 100% postoji razlika,“ kaže on.

Iako ograničeni stambeni fond gura postojeće kupce ka istim nekretninama, on kaže da mnogi od današnjih kupaca imaju malo više strpljenja i čak su spremni da idu na višestruke ponude.

„Vidim da dolaze ponude koje možda nisu tako ‘divlje’ ili ‘lude’ kao što smo videli pre godinu dana, ali one se ponavljaju lagano i ko zna šta će iz toga proizaći,” objašnjava Parekh.

Soper kaže da će za kupce koji planiraju kupovati, ovog proleća “priuštivost” i dalje biti prioritet, jer još uvek visoke kamate teraju kupce na jeftinije opcije.

Kao rezultat toga, on očekuje da će stanovi nadmašiti kuće u celini ove godine i, da će kupci od najskupljih tržišta migrirati u pristupačnije regije i gradove, kao što su Calgary, Edmonton i Halifax.

Trenutni trendovi zaliha ukazuju na to da bi na mnogim tržištima prodavci mogli zadržati prednost ovog proleća sa ograničenim opcijama za kupce, kaže Soper.

„Tu je još uvek tržište jednostavno, zato što će biti manje prodavaca nego što biste inače videli tokom prolećnog tržišta“, kaže on.

Parekh se slaže da bi više prodavaca, bilo ključni detalj za kupce u mesecima koji dolaze.

„Ako prolećno tržište počne da dolazi sa većom ponudom, mislim da će to biti od pomoći, da kupci mogu nešto da kupe na tržištu“, kaže on.

SERBIANNEWS/CANADA