Sve više kupaca nekretnina izbegava kupovinu novih stanova u širem području Toronta i Hamiltona, jer najnoviji podaci pokazuju da je prodaja na tom tržištu pala na najniži nivo u više od 30 godina.
U izveštaju koji je u sredu objavio Urbanation , broj prodatih novih stanova opao je četvrtu godinu zaredom u 2025. godini, smanjivši se za 60 posto u odnosu na 2024. godinu na ukupno 1.599 jedinica. Taj broj prodaje je najniži od 1991. godine, navodi se u izveštaju.
Prošle godine, prodaja novih stanova pala je za 91 posto ispod desetogodišnjeg proseka i opala je za 95 posto od 2021. godine. Pred kraj 2025. godine, aktivnost kupaca se nije poboljšala, jer je u poslednjem kvartalu prodato samo 262 nova stana, što je najniži kvartalni broj od 1990. godine.
Čini se da pad prodaje utiče na nove projekte stanova, jer Urbanation navodi da je 28 aktivnih projekata – ukupno 7.243 jedinice – otkazano. To je više nego dvostruko više jedinica od otkazanih u 2024. godini, sa 3.469 jedinica, čime je nadmašen prethodni maksimum zabeležen 2018. godine, sa 3.598.
Grafikon koji predstavlja broj prodatih novih stanova u etažnoj svojini na širem području Toronta i Hamiltona od 1986. godine. (Urbanizacija)
U izveštaju se navodi da je u poslednje tri godine broj započetih stanova opao za 88 posto, pri čemu je 50.479 stanova trenutno u izgradnji, što je najniži nivo u poslednjih 10 godina.
U izveštaju se navodi da su investitori u stambene zgrade pokrenuli samo 10 novih projekata u 2025. godini, a samo jedna od tih zgrada je puštena u prodaju do poslednjeg kvartala. Od 1.425 jedinica pokrenutih prošle godine, prodato je samo 22 posto, što odražava pad prodaje od 24 posto za nove objekte pokrenute u 2024. godini i najviši pad od 81 posto za nove objekte pokrenute u 2021. godini.
„Prodaja je nastavila padati u 2025. godini uprkos tome što su prosečne prodajne cene novih proizvoda pale na najniži nivo u poslednjih pet godina od 1.123 dolara po kvadratnom metru, što je osam posto manje nego u 2024. godini i 18 posto manje nego u 2022. godini“, navodi se u izveštaju.
Izveštaj navodi da su do kraja godine završene i neprodane zalihe porasle na rekordnih 3.897 jedinica, što predstavlja povećanje od 131 posto u odnosu na 2024. godinu. Taj broj je takođe pet puta veći od zaliha iz 2023. godine.
Prema istraživanju Urbanationa o zemljišnim knjigama, postojao je i znatan broj unapred prodanih stanova koje su investitori preuzeli nazad. Oko 10 posto unapred prodanih novih stanova je vraćeno, što predstavlja otprilike 3.000 jedinica.
„Neprodane zalihe su porasle zbog smanjenja prodaje, a završeni radovi su dostigli rekordne nivoe u protekle dve godine“, navodi se u izveštaju.
„Kako tržište stanova ulazi u petu godinu svoje najveće korekcije ikada, trajanje ovog pada trebalo bi biti značajan razlog za zabrinutost kada je u pitanju buduća ponuda“, rekao je u izveštaju predsednik Urbanationa Shaun Hildebrand.
Hildebrand sa sigurnošću tvrdi da do kraja decenije neće vise biti zavrsavanih novih stanova. Ono što je neizvesno, dodaje Hildebrand, jeste koliko će dugo u 2030-im trajati kriza ponude.
„Ako izgradnja nekretnina za iznajmljivanje ne može popuniti prazninu, to postavlja ozbiljna pitanja o uticaju na priuštivost.“
SERBIANNEWS/CANADA
