Hladno vreme malo je ohladilo usijano kanadsko tržište nekretnina u januaru, a novi podaci od utorka pokazuju da su prosečne cene kuća porasle za 21 % u protekloj godini na 748.450 dolara, što je najviše u istoriji.
Kanadska asocijacija za nekretnine (CREA), koja predstavlja više od 100.000 posrednika u prometu nekretninama širom zemlje, saopštila je u utorak da je obim prodatih kuća za sada poravnat, uglavnom zbog nedostatka inventara. Ali cene nastavljaju svoj rekordni uspon.
Nakon kratkog zatišja na početku pandemije, kanadsko tržište nekretnina je u plamenu već veći deo zadnje dve godine, jer su kupci iskoristili rekordno niske kamatne stope za kupovinu većih i skupljih domova.
Januar je tipično spor mesec za tržište nekretnina, jer kupci i prodavci obično ostaju da čekaju do proleća. Ali COVID-19 je uklonio te sezonske trendove: januar 2021. je bio najprometniji januar za prodaju kuća do sada, kaže CREA, a 2022. je bio drugi najprometniji ikada.
CREA napominje da prosečna prodajna cena može biti pogrešna, jer može biti iskrivljena prodajom na velikim, skupim tržištima kao što su Toronto i Vancouver. Dakle, Realtor grupa ističe drugu cifru, poznatu kao Indeks cena kuća za više oglasa (HPI), kao bolji pokazatelj tržišta, jer se prilagođava na osnovu vrste stambenog prostora koji se prodaje na svakom tržištu.
Ali HPI, također, nikada nije bio veći. Porastao je za 2,9% samo u januaru, što je još jedan rekord. A na godišnjoj osnovi, porastao je za 28%, ujedno i najviši do sada.
Iako cene kuća naglo rastu skoro svuda, ne rastu istim tempom u celoj zemlji. Ontario i Britanska Kolumbija najveći su faktori povećanja, a neka tržišta u obe provincije su ostvarila rast od 30 % u prošloj godini.
To je u suprotnosti s Prerijama, gde su cene porasle za oko 10 % u Alberti, Saskatchewanu i Manitobi od prošlog januara.
Neki kupci pokušavaju da iskoriste tu neravnotežu prelazeći sa skupih tržišta na relativno jeftina. Realtor u Calgary-ju Ezra Malo kaže da trenutno beleži priliv kupaca van Alberte.
„Imamo… nalet kupaca koji izgleda da dolaze van provincije, kao i mnogo kupaca koji prvi put pokušavaju da kupe“, rekao je on.
Mike Moffatt, viši direktor Smart Prosperity Institute, kaže da se stambeno tržište čini čvrsto usred onoga što on naziva “krizom pristupačnosti”.
“Čak i postojeći vlasnici kuća gledaju na trenutnu situaciju i govore ‘Ovo jednostavno nema nikakvog smisla, ovo ne može biti zdravo'”, rekao je on u intervjuu za CBC News.
Iako su mnogi krivili rekordno niske kamatne stope za naduvavanje balona, CREA kaže da je najveći problem to što trenutno jednostavno nema dovoljno kuća za prodaju da bi se pratila potražnja.
Ukupan inventar kuća za prodaju u CREA-ovoj online bazi podataka, Multiple Listings Service, iznosio je samo 1,6 meseci u januaru, što znači da je toliko vremena trebalo da se prodaju kuće koje su trenutno navedene. To je najniži nivo u istoriji.
“Idealna situacija između sada i leta bila bi da se javi veliki broj prodavača koji žele prodati”, rekao je glavni ekonomista CREA-e Shaun Cathcart.
„Ako bi se to dogodilo, slično kao 2021., verovatno bismo videli ogroman broj rasprodaja koje bi mnoge frustrirane kupce dovelo do vlasništva, a verovatno bismo videli i hlađenje na strani rasta cena. “
Usijani tempo
Na nacionalnom nivou, januarski porast je bio najbrži tempo viđen od 1989. godine, primetio je ekonomista TD Banke Riši Sondi — zbog čega taj tempo verovatno ne može potrajati.
„Priuštivost se očigledno brzo pogoršava, što će prvim kupcima kuća otežati ulazak na tržište“, rekao je on. „U budućnosti, očekujemo da će veće kamatne stope i teška pozadina pristupačnosti uzrokovati značajno usporavanje rasta cena kuća, posebno u drugoj polovini 2022.
SERBIANNEWS/CANADA
