Kanadsko stambeno tržište nastavilo je da se hladi u julu, sa prosečnom cenom nekretnine od 629.971 dolara, cifra koja je opala za 104.000 dolara, ako se izuzmu tržišta u Torontu i Vancouveru, koji nastupaju sa prosečnom junskom cenom od 665.850 dolara.
Obim prodaje takođe je opao, za 5,3% na mesečnoj bazi. Ovo je označilo najmanji pad prodaje otkako je stambena aktivnost počela usporavati pre pet meseci, prema mesečnom izveštaju o stambenoj statistici koji je u ponedeljak objavila kanadska asocijacija za nekretnine (CREA).
Izveštaj pokazuje da se stambena aktivnost vraća na nivo pre pandemije i da se tržište nekretnina nastavlja stabilizovati nakon dve pandemijske godine koje su zapalile kanadsku stambenu aktivnost rekordnim cenama i sa obimom prodaje.
Taj požar je zatim ugašen kada je Banka Kanade početkom 2022. povećala kamatne stope, povisivši cene kredita i dajući kupcima manje novca.
GTA, Greater Vancouver i Fraser Valley, Calgary i Edmonton predvodili su pad prodaje kuća, koji se dogodio na tri četvrtine svih lokalnih tržišta, navodi se u saopštenju CREA.
„U julu je nastavljen trend koje posmatramo već nekoliko meseci; prodaja se smanjuje i cene smanjuju u nekim relativno skupljim delovima zemlje, kao i na mestima gde su cene najviše porasle u poslednje dve godine“, Predsednica CREA-e Jill Oudil rekla je u izveštaju nacionalne statistike.
Dodala je da, iako snažna potražnja s početka ove godine nije izbledjela, „neki kupci će verovatno ostati po strani dok ne vide šta se dešava sa troškovima kredita i cenama. Kako ponovo uđu na tržište, naći će nešto više selekcije, ali ne onoliko koliko bi se moglo očekivati.“
Novouvrštene nekretnine su takođe opale za 5,3 posto – što je ista cifra, uzgred rečeno, kao i pad prodaje kuća – što ukazuje da neki prodavci „igraju igru čekanja“, kaže Shaun Cathcart, viši ekonomista CREA-e.
Cene padaju, ali su i dalje pozitivne u odnosu na prethodnu godinu
Robert Hogue, pomoćnik glavnog ekonomiste u RBC-u, rekao je za CBC News da izveštaj pokazuje da je tržište “ u modu pune korekcije“.
„Ali ono što vidimo u julu je da se deo te slabosti takođe počinje širiti po celoj zemlji, što smo i očekivali, s obzirom na to da više kamatne stope pogađaju gotovo svakog kupca od obale do obale“, rekao je.
„Relativno je veća ponuda u odnosu na mesta gde je potražnja mekša, a cene takođe počinju da slabe, posebno u Ontariju.“
MLS indeks cena kuća, koji prilagođava nacionalne brojke prema obimu i vrsti stambenog prostora tako da Toronto i Vancouver ne utiču neproporcionalno na ukupnu sliku, pao je za 1,7 posto na mesečnom nivou, ali je i dalje u pozitivnom modu za 10,9 posto u odnosu na godišnji nivo.
CREA statistika pokazuje pad cena u julu u Ontariju i BC, i mali pad u Kvebeku, dok su Prerije ostale stabilne. U Atlantik Kanadi, Halifax-Darmouth je blago pao, dok je ostatak regiona nastavio da beleži rast cena sporim, ali stabilnim tempom.
Hogue je napomenuo da manja tržišta, koja su doživela nagli porast cena tokom pandemije, sada doživljavaju značajnu korekciju: među njima su gradovi u Ontariju poput Cambridge-a, Brantforda i Londona.
Dok su tržišta širom zemlje bila u suštini sinhronizovana tokom pandemije, u budućnosti će biti „raznolikosti ishoda“ na kanadskim stambenim tržištima, rekao je on.
Stvarna prosečna državna prodajna cena, bez sezonskih prilagođavanja, u julu je zabeležila pad od 5 posto u odnosu na prethodnu godinu.
Calgary beleži priliv kupaca van grada
Calgary beleži priliv kupaca van provincije, posebno iz Ontarija i BC-a, prema Len T. Wongu, prodavaču nekretnina iz Calgary-ja. Dok se stambena aktivnost Toronta i Vancouvera značajno promenila tokom pandemije, Calgary je zadržao relativno stabilno tržište dok su ljudi pokušavali promeniti svoj životni stil.
„Mislim da su mnogi ljudi radili tako, da su uzimali novac i prepoznali Albertu kao kvalitetu investiciju“, rekao je Wong.
Kuće koje se prodaju za 600.000 dolara u Calgary-ju ili Airdrie-ju, AB, dodao je Wong, vrede više od milion dolara u Ontariju ili BC-u. U nekim slučajevima, prodavci dobijaju ponude od 100.000 dolara više od tražene cene.
Kako se od Banke Kanade očekuje još povećanje kamatnih stopa kako bi se smirila inflacija, potencijalnim kupcima će biti teže da se kvalifikuju za kredit.
„Osećam se kao opasno vreme za kupovinu“
Marshall Smith, kupac koji se preselio u regiju Kootenay u BC-u pre više od godinu dana u potrazi za pristupačnošću stanovanja, rekao je da još uvek gleda kako cene donekle omekšavaju. Iako je potražnja velika u manjim gradovima, zalihe su ograničene, kaže Smith.
„Proveravam svako jutro“, rekao je.
Pristupačne kuće u regionu često su „zaista blizu raspadanja“, rekao je, napominjući da će „koštati mnogo novca da se poprave“.
Iznajmljivanje je izazovna opcija u ovoj oblasti, rekao je Smith, zbog nedostatka kontrole stanarine i visoke stope fluktuacije koju podržavaju studenti i sezonski radnici. Njegova preferencija je da potroši manje na povećanje kamatne stope u kratkom roku, umesto da plati više novca u slučaju da mora ponovo uzimati stambeni kredit za nekoliko godina.
„Samo – sve je veoma uznemirujuće. Imam osećaj da je opasno vreme za kupovinu.“
SERBIANNEWS/CANADA
