Porodični prihod potreban za kupovinu prosečne kuće u Vancouveru porastao je za više od 25.000 dolara tokom osam meseci 2023 godine.
To je prema novim proračunima Ratehub.ca, koji je uzeo prosečnu cenu kuće u nekoliko velikih kanadskih gradova i pogledao stres test na kredit, kako bi se utvrdio minimalni godišnji prihod potreban za kvalifikaciju uz učešće od 20%.
Ratehub procenjuje da je godišnji prihod domaćinstva od 246.900 dolara sada potreban da bi se osigurala hipoteka za prosečnu kuću u Vancouveru.
To je više u odnosu na 221.580 dolara prihoda iz Ratehubovih proračuna iz marta 2023. – razlika od 25.000 dolara.
Nepotrebno je reći da se zahtevi za prihodima za kupovinu prosečne kuće povećavaju mnogo brže nego što bilo koja plata raste u istom vremenskom okviru.
Deo povećanja zahteva za prihodom je zbog cena kuća koje su u regionu porasle od proleća, pri čemu je prosečna kuća koštala 3,5% više nego u martu, prema Ratehub-u. Za novembar 2023. prosečna kuća je nešto manje od $ 1.200.000.
Povećanje kamatnih stopa i teži stres testovi takođe povećavaju potrebu za prihodima. Banka Kanade je povećavala svoju ključnu kamatnu stopu tokom 2022. i 2023. godine, zbog čega je pozajmljivanje novca za hipoteku bilo mnogo skuplje nego pre samo nekoliko godina.
Štaviše, potencijalni kupci moraju proći stres test kojim dokazuju da još uvek mogu plaćati čak i ako kamatne stope nastave rasti. Sada se moraju kvalifikovati uz kamatu od 8,5% za kredit sa kamatnom stopom od 6,5%
Cene kuća omekšavaju u nekim delovima Kanade, ali cena njihove kupovine je skuplja nego ikad zahvaljujući ovim višim troškovima.
Ipak, nisu sve vesti loše. Prihod potreban za kupovinu prosečne kuće u Vancouveru zapravo je neznatno smanjen od oktobra do novembra 2023. – za 1.666 dolara.
Ali to je još uvek daleko više od onoga što zarađuje prosečna porodica u Vancouveru. Prema Canada Mortgage and Housing Corporation, prosečni prihod porodice u Vancouveru je 96.423 dolara.
SERBIANNEWS/CANADA
