Mnogi Kanađani već na svojoj koži osećaju povećanje cena kirija u 2023. Prosečna cena kirije širom Kanade porasla je za 12,2 posto od decembra 2021. do decembra 2022, prema najnovijem izveštaju o rentanju za 2023. koji je objavio Rentals.ca . Ovaj izveštaj obuhvata sve tipove nekretnina, od malih studija do većih porodičnih objekata.
U nastavku ću pokušati da vam objasnim, koliko vašeg mesečnog prihoda treba da ide na stanarinu i daću vam nekoliko korisnih saveta, kako da ostanete dobri sa svojim budžetom i, kako da izračunate koju cenu stanarine možete priuštiti.
Koliki procenat mog prihoda treba da ide za stanarinu?
Trebali biste planirati dodeliti određeni postotak vašeg mesečnog prihoda na mesečne troškove najma. Ovo će vam pomoći da budete dobri sa svojim računima i sprečite da zaostanete ili da smanjite budžet u drugim bitnim područjima.
Neki ekonomisti preporučuju da vaša stanarina ne bi trebalo da prelazi više od 25-35 posto vašeg mesečnog prihoda nakon oporezivanja. Iako se cene kirija mogu razlikovati od grada do grada, trebali biste pokušati ostati u rasponu od 25-30 posto ili niže ako je moguće.
Ovo će vam omogućiti da preostalih 70-75 posto svog prihoda izdvojite za druge važne stvari, kao što su:
-
Režije
-
Troškovi transporta
-
Plaćanje automobila
-
Namirnice
-
Pretplate
-
Osiguranje
-
Investiranje
-
Hitna štednja
Izračunajte koju cenu kirije možete priuštiti
Ako zarađujete određenu mesečnu platu, onda bi trebalo biti prilično jednostavno izračunati koliko stanarine možete priuštiti. Evo primera koliku kiriju prosečan Kanađanin može priuštiti, na osnovu svojih mesečnih primanja:
Trenutno, prosečna cena zakupa jednosobnog stana u Kanadi iznosi 1.714 dolara, dok je prosečna najamnina dvosobnog stana 2.095 dolara. Na osnovu “pravila 30 posto”, prosečan Kanađanin mora zarađivati između 5.000 i 6.000 dolara mesečno samo da bi priuštio prosečni iznos za jednosobni stan.
Za preciznije brojeve, možete koristiti besplatni kalkulator pristupačnosti stanarine (CMHC) kanadske hipotekarne i stambene korporacije .
Evo najskupljih gradova za život, prema nacionalnom izveštaju o kiriji za 2023. koji je objavio Rentals.ca:
Iako je Toronto nedavno nadmašio Vankuver kao najskuplji grad u Kanadi, cene rentanja u Vankuveru su i dalje nešto veće od Toronta.
Ostali faktori koje treba uzeti u obzir:
Iako je pravilo od 30 posto dobro pravilo, treba uzeti u obzir i nekoliko drugih faktora. Evo nekih stvari koje mogu uticati na vaš mesečni budžet za iznajmljivanje.
-
Cimeri
Jedan od najboljih načina da uštedite novac na stanarini je da živite sa cimerom ili partnerom koji deli račune jer iznajmljuje stan sa vama.
Na primer, dva cimera koji iznajmljuju dvosobni stan u Vancouveru za 3.562 dolara mesečno bi trebali platiti $ 1.781 mesečno. Koristeći pravilo od 30 posto, svaki cimer bi trebao zarađivati oko 5.900 dolara mesečno, što predstavlja ukupni prihod domaćinstva od 11.800 dolara da bi zajedno imali lep stan.
Cimeri takođe mogu podeliti komunalije kao što su računi za vodu, vodu i internet, što može dodatno smanjiti troškove života.
-
Lokacija
Uopšteno govoreći, kirija se povećava što ste bliže glavnim gradskim centrima. Međutim, finansijske mogućnosti se takođe povećavaju što je pojedinac bliži velikom gradu.
Od poslova u restoranima i ugostiteljstvu do korporativnih prodajnih pozicija, veliki gradovi kao što su Vancouver i Toronto nude bolje plaćene prilike za posao koje često opravdavaju veće troškove kirije.
S druge strane, radnici koji stanuju malo dalje, mogu značajno uštedeti živeći u pristupačnijim predgrađima i manjim gradovima u Kanadi.
-
Deca
Ako imate decu, verovatno će vam trebati najmanje dvosobni stan. Jedina razlika je što vaša deca neće moći podeliti stanarinu i račune s vama. Imajući ovo na umu, roditelji se mogu odlučiti za život van većih gradova u pristupačnijim predgrađima, gde mogu iznajmiti dvosobnu jedinicu po nižoj ceni.
-
Pristupačnost javnom prevozu
Jedan od argumenata za život u skupljem centru grada je veći pristup javnom prevozu. Oslanjanje na javni prevoz može vam pomoći da smanjite troškove finansiranja ili iznajmljivanja vozila i plaćanja auto osiguranja, goriva i popravki.
Ako se prvenstveno oslanjate na jeftin javni prevoz, možete izdvojiti više od 30 posto svog prihoda za stanarinu. Dodatni novac koji ćete uštedeti tako što ne plaćate vlastito vozilo može se uložiti u troškove najma.
Pripremite se za visoke cene kirija u 2023
Osim nedavnog povećanja inflacije, CMHC je takođe izvestio da Kanada hronično ima nedostatak stanova za rentanje. Kada se kombinuju, ova dva faktora će verovatno doprineti još višim stopama kirije tokom 2023.
Za sada, najbolji načini da se pripremite su smanjenje troškova kirija, tako što ćete živeti sa cimerom ili se preseliti van skupih gradskih centara, održavati svoj budžet i pronaći kreativne načine za ostvarivanje dodatnog prihoda sa strane.
SERBIANNEWS/CANADA
