Kanadsko tržište nekretnina dodatno se ohladilo u novembru, jer su se prodavci pridružili kupcima smestivši se sa strane, nadajući se da će se aktivnosti ponovo zagrejati na proleće, prema nacionalnom udruženju za nekretnine.
Neki posmatrači tržišta u međuvremenu predviđaju povratak na visoke cene nekretnina iz ere pandemije, zbog očekivanog smanjenja kamatnih stopa u novoj godini, iako se ne predviđa tako brz oporavak za sve provincije.
Prodajna aktivnost u novembru usporila je za skoro procentni poen u odnosu na mesec ranije, objavila je kanadska asocijacija za nekretnine u četvrtak.
CREA je saopštila da je broj novouvrštenih kuća za prodaju,takođe opao drugi mesec zaredom.
Shaun Cathcart, viši ekonomista CREA-e, rekao je u izjavi da prodavci verovatno nisu dobijali ponude koje su bili spremni prihvatiti s nekoliko kupaca na tržištu ove jeseni, pa su umesto toga odlučili da se “pritaje” u nadi da će dobiti bolju ponudu 2024.
“To je verovatno dobar potez s obzirom na to da nedavna očekivanja oko smanjenja kamatnih stopa sugerišu da bi to moglo biti nešto aktivnije prolećno tržište nego što smo mislili”, rekao je.
CREA-in indeks cena nekretnina opao je 1,1 posto iz meseca u mesec. Prosečna prodajna cena kuće na nivou države u novembru iznosila je 646.134 dolara, što je dva posto više u odnosu na isto vreme prošle godine.
Nacionalno telo za nekretnine kaže da je pad cena i dalje “uglavnom fenomen Ontarija”, ali su i tržišta kao Fraser Valley, Halifax i Winnipeg takođe su zabeležila pad vrednosti u novembru.
S druge strane, CREA kaže da Alberta, Saskatchewan, New Brunswick, Princ Edvard ostrvo i Newfoundland i Labrador vide da cene i dalje ostaju čvrste ili čak rastu u poslednjem mesecu 2023.
Royal LePage predviđa povratak cena kao tokom pandemije
Nova prognoza koju je objavio Royal LePage u četvrtak očekuje da će se zahlađenje na tržištu nekretnina preokrenuti u drugoj polovini godine, delom podstaknuto prelaskom na smanjenje kamatnih stopa od strane Banke Kanade.
No, izvršni direktor Phil Soper kaže za Global News da će pre tog trenutka stambena aktivnost dotaći dno u prvom kvartalu 2024. na putu ka sezonskom prolećnom bumu, jer Kanađani smatraju da su dani ultraniskih kamatnih stopa prošli.
“Verujemo da će doći do velikog prilagođavanja kada kolektivna svest Kanađana shvati da smo u periodu srednje jednocifrenih troškova zaduživanja i da je to nova normala”, kaže on.
Kada pad vrednosti nekretnina završi pad i, kupci počnu da vide da se mesečne prodajne cene ponovo povećavaju, Soper tvrdi da će tada imati više samopouzdanja da kuća koju danas kupuju, sutra neće vredeti manje.
To će, u skladu sa očekivanjima o stabilnosti stopa zaduživanja, biti dovoljno da probudi tržište nekretnina na proleće, kaže on.
“Verujemo da ćemo u februarskom vremenskom okviru, kada prolećno tržište obično počinje da se budi u Kanadi, videti postepeni povratak na normalnije nivoe transakcija čak i bez smanjenja hipotekarnih stopa,” kaže Soper.
Viši ekonomista BMO-a Robert Kavčić rekao je klijentima u četvrtak da i dalje vidi “pritisak na dole” na stambenim tržištima tokom proleća – ” tačnije na Ontario”, rekao je, ali je dodao da ublažavanje troškova zaduživanja i zaostale potražnje kupaca konačno mogao staviti tržište na ispravku.
Kavčić je takođe upozorio da nivo aktivnosti na prolećnom tržištu nekretnina delimično zavisi od toga koliko se privreda drži, ili da li se Kanađani suočavaju sa recesijom sa velikim gubitkom radnih mesta.
Royal LePage predviđa da će, uz smanjenje stope koje bi moglo početi sledećeg leta, ukupna cena kuće u Kanadi rasti 5,5 posto godišnje do četvrtog kvartala 2024. To bi značilo da će do kraja sledeće godine vrednosti nekretnina „u suštini će se vratili na svoj vrhunac tokom pandemije“ viđen u prvom kvartalu 2022.
Kavčić je, međutim, rekao da će, uz stalnu slabost u GTA i jugozapadnom Ontariju, “put nazad ka vrhuncu cena 2022. biti dug u Ontariju.”
„Mislite o godinama, a ne o mesecima“, rekao je.
Prema proceni Royal LePage-u, područja Toronta i Montreala će završiti 2024. sa rastom cena od šest i pet posto u odnosu na prethodnu godinu, dok će područje Vancouvera imati “skromniji” rast od tri posto godišnje.
U ovom scenariju, cene u Calgary-ju bi porasle osam posto godišnje do četvrtog kvartala 2024. Soper kaže da Calgary, i Alberta šire, ostaju “istaknuti” među ostalim tržištima zahvaljujući relativnoj pristupačnosti i pojavom virtuelnih radnih aranžmana, koji privlače radnike iz svojih matičnih provincija u regiju, u kojoj mogu priuštiti kupovinu većeg doma.
SERBIANNEWS/CANADA
