Vreme da se obezbedi jeftin stan u zakup u Torontu je došlo i prošlo, bojim se. A nije da su cene rente ovde ikada bile “jeftine”, čak ni nakon 20 % slobodnog pada koje je tržište doživelo prošle zime.
Prosečne najamnine i dalje rastu u najvećem kanadskom gradu, čak i kada raste zabrinutost zbog još jednog potencijalnog talasa COVID-19 izazvanog varijantom Omicron, a stručnjaci kažu da će nastaviti rast tokom cele 2022.
Prema novom nacionalnom izveštaju o iznajmljivanju od Bullpen Research & Consulting i Rentals.ca, prosečna renta za sve tipove nekretnina u Torontu iznosila je 2.300 dolara mesečno u novembru 2021. što je povećanje od 10 % u odnosu na prethodni novembar, kada su kirije pale na ” samo ” $2,082.
Naravno, u novembru 2019.g prosečna cena zakupa u Torontu iznosila je 2.591 dolara, što je 8,6 % što je više u odnosu na novembar 2018.
To znači da zakupci trenutno imaju niže stope nego što su bile pre dve godine u ovo vreme i da će, ako su analitičari u pravu, to ostati i slučaj tokom 2022. godine.
Ali to ne znači da ćete sledeće godine uštedeti više novca. Najamnine će i dalje rasti, brže u Torontu, očigledno, nego bilo gde drugde u zemlji.
„Predviđa se da će Toronto imati najveći rast u 2022. godini, budući da prognoza predviđa godišnji rast prosečne rente od 11 % sledeće godine na 2.495 dolara mesečno“, stoji u prethodno navedenom izveštaju.
„Ovo je slično načinu na koji je tržište iznajmljivanja u Torontu poslovalo tokom 2021., pokazujući godišnji rast od 10 % ove godine nakon velikog pada tokom 2020. godine.
Da, očekuje se da će cene zakupa ostati ispod nivoa iz novembra 2019. do kraja 2022., ali već rastu bržom stopom nego što su bile pre izbijanja pandemije. Na osnovi po kvadratnom metru, zakupnine su porasle za 12 % u odnosu na prethodnu godinu.
Ovi trendovi očito variraju u zavisnosti od komšiluka, tipa nekretnine, pa čak i pojedinačnih zgrada: prema izveštaju Bullpen i Rentals.ca, cene zakupa (po kvadratnom metru) su porasle za neverovatnih 26% za jednosobne stanove u Fazi II ozloglašenog Ice-a u Torontu.
“Prognoza koju su pripremili Bullpen i Rentals.ca za 2022. predviđa nastavak rasta tržišta iznajmljivanja nakon neviđenog pada koje se desio od aprila 2020. do aprila 2021.”, rekao je predsednik Bullpena Ben Myers u saopštenju kada je najavljivao predviđanja svoje firme za narednu godinu.
“Uprkos nastavku trenda rasta sledeće godine, očekuje se da će Toronto, Mississauga, Montreal i Calgary završiti narednu godinu ispod svojih najboljih trenutaka, što se tiče cene iznajmljivanja sa kraja 2019. i početka 2020.”
SERBIANNEWS/CANADA
