Kada ljudi govore o usijanom tržišta nekretnina u Kanadi, oni najverovatnije pomisle na skok cena nekretnina u Vankuveru. Takođe mogli zamišljati i nadmetanje sa cenama za ogromne mega-dvorce u Torontu i okolini.
Ali oni verovatno ne pomišljaju o imanjima, poput mirnog bungalova Barbare Armstrong u slikovitom Perth-u ON, oko sat vremena vožnje jugozapadno od Ottawe.
Uprkos tome, i ta kuća sa četiri spavaće sobe i tri kupatila, ušla je u borbu nadmetanja mušterija, identično kao i u bilo kom velikom gradu u ovom periodu. Prodan je za 150.000 dolara preko tražene cene od $ 529.900, a ponuda nije imala nikakve subjekte koja bi eventualno komplikovala kupovinu.
“Bilo je prilično šokantno videti da nam toliki novac stiže na račun,” rekla je vlasnica. “Bilo je to preko naših očekivanja i zaista smo bili oduševljeni.”
Armstrong i njen suprug u početku su bili mlaki pri prodaji, ali agent za prodaju nekretnina, objasnio je kako je lokalno tržište nekretnina postalo vruće, a porodice iz Ottawe, pa čak i do Toronta privlači Perth komparativnom pristupačnošću i idiličnim životnim stilom.
“Mislili smo, da možda trebamo sada krenuti sa prodajom, “rekla je Armstrong. Par je sredinom marta stavio svoj dom na tržište, ubrzo su imali 11 ponuda na stolu. Kaže da se osećaju kao da su dobili na lutriji.
Skroz na zapadu zemlje, na ostrvu Vancouver, Lars Reese-Hansen nije iznenađen kada čuje kako kupci daju sve od sebe da nešto kupe. Prošlu jesen prodao je svoju porodičnu kuću iz 60-ih godina u dolini Comox, a planirao je kupiti negde drugde u BC-u ovog proleća.
Želeo je imati manji dom, i da bude nešto noviji sa manje održavanja, dok se sprema za penziju, ali ne može pronaći ništa što bi mu odgovaralo i spreman je na kompromis.
“Većina mesta koja sam pogledao, prodaju se pre nego što zaista zakoračim nogom u njih”, rekao je.
Reese-Hansen nedavno je izabrao za gledanje četiri nekretnine, kako bi ih video. Kada je upalio automobil da bi ih video, njegov agent za nekretnine nazvao ga je i rekao da je sve prodato.
Rekordno visoke cene
Kanadsko tržište stanova trenutno je na rekordnom nivou, a prosečna prodajna cena na nacionalnom nivou u februaru je dosegla najviši nivo od 678.091 dolar. To je više od 25% u odnosu na isti mesec prošle godine, pre pandemije.
Uprkos svim izgledima, čini se da je pandemija izazvala manijakalnu kupovinu od strane Kanađana koji provode više vremena kod kuće nego ikad pre.
Iako postoji percepcija da su visoke cene uglavnom problem u velikim gradovima poput Toronta i Vancouvera, prodaja cveta gotovo svuda, a nenormalne ponude postaju norma.
Pandemijska potražnja za većim prostorom povisuje cene vikendica, kaže kompanija za promet nekretninama
Paul Martin, predsednik odbora za nekretnine Rideau St Lawrence koji pokriva Perth u državi ON, u kojem žive Armstrongovi, kaže da je “tržište počelo da se nenormalno ponaša” prošle godine.
“Videli smo da su cene nekretnina skočile blizu 50% u tom području”, rekao je.
Otprilike trećina novih kupaca je iz Toronta, kaže on, iako je regija udaljena oko tri sata od grada. Otprilike polovina je iz Ottawe, koja je bliža, ali i dalje udaljena sat vremena.
Glavna motivacija je dodatni prostor, jer sve više ljudi razmišlja o tome da stalno radi od kuće.
Podrška ovom ludilu su rekordno niske kamatne stope, koje su niže nego što su ikad bile, zbog kanadske centralne banke koja je smanjila svoju kreditnu stopu na blizu nule, kako bi stimulisala ekonomiju zbog COVID-19.
Pandemija je pogoršavala već postojeće probleme
Ekonomist Mike Moffatt, viši direktor Instituta za pametni prosperitet, think tank-a sa sedištem u Otavi, kaže da su niske kamatne stope ključne za ono što se događa, ali nisu jedini faktor.
Da se radi samo o jeftinom kreditiranju, tržišta bi se trebala zagrevati prilično ravnomerno u celoj zemlji. Ali ne. Neki manji gradovi na sat vremena ili više van orbite velikih urbanih centara bolje prolazesa nekretninama od nekih velikih gradova.
Iako živi u Otavi, Moffatt potiče iz jugozapadnog Ontarija i kaže da su problemi sa pristupačnošću tamo bili problem i pre pandemije zbog problema sa ponudom i potražnjom. Stanovništvo tog područja uglavnom se povećavalo zbog novih imigranata i stranih studenata, a sada su niske kamatne stope deluju kao benzin na požar.
“Seoska mesta u jugozapadnom Ontariju,Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg , to su mesta koja beleže velika poskupljenja”, rekao je.
Brojevi to potvrđuju. Prema podacima kanadskog udruženja za nekretnine, cene Owen Sounda porasle su za 29% u godini do februara 2021. Porasle su za 39% u Tillsonburg-u, za 36% u Woodstock-u i za 26% Guelph-u. Sva su ta tržišta prošla su bolje od Toronta, gde su po CREA ,cene kuća porasle za oko 14% u istom vremenskom okviru.
Kupci u malim gradovima nalaze se u problemu, jer lokalne plate ne mogu konkurisati kupovnoj moći onih koji ne žive u velikim gradovima.
“Imaćemo puno političkih i ekonomskih problema, ako celoj generaciju mladih porodica ne damo mogućnostda poseduju kuće”, rekao je Moffatt.
BC predvodi u neobičnim kupovinama, sve veći broj ljudi pribegavaju kupovini nekretnina, a da prethodno nisu nogom kročili u te svoje nove domove. To se dogodilo Eanu Jacksonu i njegovoj supruzi Sibylle Tinsel, koji su nedavno su prodali svoj dom u Vancouver-u .
Par je kupio kuću u malenoj zajednici Powell River, BC, oko 100 kilometara uz obalu. U tom području imaju prijatelje, pa im je to uvek bio dugoročni plan, ali prodaja njihove kuće ubrzala je njihov vremenski raspored.
Bilo je malo kuća na raspolaganju kada smo počeli tražiti, a što je bilo, bilo je teško videti sa obzirom na ograničenja zbog pandemije. “Nismo mogli stići tamo da bismo i videli kuću”, rekao je Jackson u intervjuu.
Tako su ove godine učinili ono, što čine i milioni Kanađana kupujući robu široke potrošnje putem interneta i nadajući se najboljem.
Njihov trgovac nekretninama omogućio im je video šetnju i prezentaciju, a ono što su videli svidelo im se.
Oni su u stvari zabrinuti za mlade porodice, misle da mlade porodice ne mogu kupovati na ovom trenutnom nivou gotovo ništa.
“Štedite tri ili četiri godine, mislite da ćete imati za učešće, a onda shvatite da je kuća upravo dvostruko skuplja nego pre par nedelja”, rekao je.
“Ipak, mislim da ovo ne može beskrajno da traje. Nekad se mora završiti.”
SERBIANNEWS/CANADA
