Kupci preuzimaju stvari u svoje ruke, na nekim od najskupljih kanadskih tržišta nekretnina

Prema novom izveštaju Royal Bank of Canada, kupci nekretnina sada češće dobijaju „ bitke “, tačnije bolje cene nad prodavcima, na kanadskim tržištima nekretnina koja usporavaju .

RBC analiza oktobarskog tržišta prodaje tvrdi da su veće kamatne stope dovele do pada tržišta nekretnina koje je”zaglavljeno u niskoj brzini”.

Zalihe i dalje rastu, ali ne onim tempom koji smo videli u poslednjih nekoliko meseci u Torontu, Vancouveru i Fraser Valley-u. Kupci i dalje otkrivaju da imaju više opcija za izbor, što dovodi do „rebalansa tržišnih uslova“.

Oni kupci koji su u mogućnosti da se kvalifikuju za hipoteku uz veće kamatne stope, uspeli su izvući niže cene na nekim tržištima Ontarija, Kvebeka i Britanske Kolumbije, navodi se u izveštaju Roberta Hoguea i Rachel Battaglia iz RBC-a.

Toronto, Montreal, Vancouver i Fraser Valley su u oktobru beležili pad cena iz meseca u mesec.

Oktobar u Torontu bio je najtiši u skoro 25 godina, navodi se u izveštaju, a kupci su preuzeli „ nadmoć“ u pregovorima. Ali brzo povećanje kamatnih stopa znači da se mnogi potencijalni kupci kuća bore da osiguraju hipoteke i da se suočavaju sa visokim troškovima vlasništva ako se mogu kvalifikovati.

„Kupci su spremni da zadrže svoju snažnu pregovaračku poziciju dok je njihov budžet i dalje vrlo ograničen visokim kamatnim stopama i izuzetno lošim uslovima pristupačnosti“, navodi se u izveštaju.

Vankuver je, takođe, u “potpunom režimu hlađenja” sa prodajom u stambenim zgradama ispod nivoa koji je viđen u ovo doba prošle godine. “Mlaka potražnja” od strane kupaca kuća i očekivanja da će prodavci nastaviti da izbacuju na tržište, “pokrenuće vagu u korist kupaca i održati omekšavanje cena u narednim mesecima”, tvrdi se u izveštaju.

Calgary i dalje beleži porast vrednosti kuća, iako je tržište “počelo pokazivati ​​pukotine”, tvrdi se u izveštaju.

Ovaj grad ostaje „najtoplije tržište Kanade“, napominju autori, ali prednosti koje je Kalgari povezao sa relativnom pristupačnošću i brzim rastom stanovništva „počinju da se gase kao moćni pokretači aktivnosti nekretnina“. Prodaja kuća u gradu je opala u poslednjih nekoliko meseci, ali vrednost nekretnina i dalje raste.

Hogue i Battaglia kažu da očekuju da će trenutni nacionalni trendovi potrajati do kraja jeseni, s kupcima “u defanzivi” uprkos većem izboru na tržištu.

„Visoke kamatne stope, tekući problemi pristupačnosti i nadolazeća recesija predstavljaće velike prepreke“, pišu oni.

SERBIANNEWS/CANADA