Najnoviji podaci ukazuju na to da kanadsko tržište nekretnina možda pokazuje osećaj smirenosti usred neizvesnog trgovinskog rata i da se stvari možda počinju polako oporavljati.
Prema najnovijem izveštaju kanadskog udruženja za nekretnine (CREA), u aprilu je stvarna prodaja kuća pala za 9,8 posto u poređenju s istim periodom 2024. godine. “Stvarna” u ovom smislu znači da podaci obuhvataju ukupan broj prodaja zabeleženih u tom mesecu.
Međutim, na sezonski prilagođenoj osnovi, izveštaj za april pokazao je da je nacionalna prodaja kuća praktično nepromenjena u odnosu na mart ove godine, sa padom od 0,1 posto.
Ovu „sezonski prilagođenu“ metodu analize preferira većina ekonomista jer eliminiše sezonske varijacije i ističe osnovnu ekonomsku sliku.
„ Prodaja naglo pada , zaista od 20. januara, kada su carine prvi put objavljene, to smo mogli videti na dnevnom nivou“, kaže ekonomista Shaun Cathcart u CREA.
„I tako, od marta smo 20 posto niži nego samo u novembru, a to je ogromno. Ono što se istaklo u aprilu je to što uopšte nismo pali, samo smo se nekako zaustavili. Dakle, u tom smislu, pretpostavljam da je statična pozicija novi rast.“
Izveštaj takođe pokazuje da je broj novih nekretnina dodanih na tržište nekretnina opao za jedan posto u aprilu u odnosu na mart, a indeks cena nekretnina MLS (prosečna cena nekretnina na tržištu) pao je za 1,2 posto.
U poređenju sa 2024. godinom, cene nekretnina na tržištu pale su u proseku za 3,6 posto širom Kanade, a stvarna prodajna cena pala je za 3,9 posto u odnosu na april prošle godine.
„Dakle, prodavci su definitivno spremni dati malo, shvatajući da nije isto tržište kao pre četiri godine, ali nije do te mere da cene slobodno padaju“, kaže Cathcart.
„To su još uvek pregovori i mislim da ljudi u ovom trenutku još uvek dolaze do obostrano dogovorenog rezultata.“
Izgledi za trgovinski rat navode mnoge kupce i prodavce da čekaju sa strane kako bi videli kako će se razvijati tarife, kao i kamatne stope koje određuje Banka Kanade, a koje utiču na hipotekarne stope za kupce kuća.
Ovi novi podaci CREA-e ukazuju na to da je tržište nekretnina možda već iskusilo najgore posledice.
„Trenutno se nalazimo u prelaznom periodu između neizvesnosti i sigurnosti da će ovo (trgovinski rat) biti štetan za našu ekonomiju“, kaže Cathcart.
„Mislim da je strah, rizik, ako dođe do masovnih otpuštanja, da će mnogi ljudi morati prodati nekretninu, ne mogu čekati i ne mogu pregovarati, te će se jednostavno morati rešiti te imovine. Još nismo tamo, ali to je svakako rizik ovog trgovinskog rata.“
SERBIANNEWS/CANADA
