Novi brojevi koje je kompanija Equifax predstavila ove sedmice, potvrdili su ono što posmatrači tržišta nekretnina znaju već neko vreme, Kanađani su zavisni od stambenih kredita.
Kanađani su u drugom kvartalu 2021 uzeli 410.000 stambenih kredita. To je najveći zabeleženi kvartalni skok, za 60 % u odnosu na isti period godinu dana ranije.
Uprkos strahovima u prvim danima pandemije da bi COVID-19 mogao biti kanta leda na kanadskom tržištu nekretnina, dogodilo se suprotno. Kamatne stope smanjene su na rekordno niske nivoe, a to se dešavalo uporedo kada su milioni Kanađana naglo počeli potraživati više životnog prostora, a na stambenom tržištu je to delovalo više kao benzin nego kao voda.
Prosečna cena jedne kanadske nekretnine za prodaju u martu je prešla 716.000 dolara. Iako su prosečne cene od tada malo pale, one su i dalje daleko ispred onih na kojima su bile pre pandemije.
Cene koje stalno rastu mogu naterati vlasnike kuća, da spavaju u svojim spavaćim sobama sa velikim zaduženjima, ali mnogi od tih prihoda su izgrađeni su na temelju duga.
Nema samo više stambenih kredita nego ikad, oni su i veći nego ikad. Prosečni novi stambeni kredit iznosio 355.000 dolara, kaže Equifax. To je ujedno i rekord, što je povećanje od 20% u odnosu na gde smo bili pre godinu dana.
Sve u svemu, Kanađani sada duguju više od 2,15 biliona dolara , što je više od vrednosti cele kanadske ekonomije.
Rebecca Oakes iz Equifaxa rekla je za CBC News da bi ovaj porast novih stambenih kredita mogao postati problem ako kamatne stope porastu.
“Mali pomak kamatnih stopa zapravo može znatno povećati ono što potrošač treba [smisliti] u smislu tih plaćanja”, rekla je. “To je razlog zašto smo pomalo zabrinuti.”
Zagonetka oko iznajmljivanja i kupovine za sebe
Adam Eljerbi poseduje brojne kuće u Londonu, ON, od kojih je polovinu kupio samo u prošloj godini.
“Postoji mnogo spekulativnog ponašanja”, rekao je. “Ima mnogo, hej, pa nekretnine stalno povećavaju vrednost.”
Eljerbi ima otprilike 2 miliona dolara stambenog duga na svoje ime, ali nije posebno zabrinut zbog rasta stopa ili pada cena, jer ne živi ni u jednoj od tih nekretnina, niti zavisi od toga da li će nekretnine poskupeti.
On je stanodavac i zarađuje svoj novac popravljajući kuće u lošem stanju i iznajmljujući ih pouzdanim zakupcima: studentima.
Živi štedljivo, u roditeljskoj kući u Barrie-ju, ON, oko 250 kilometara od svog izvora prihoda. Uprkos tome što nikada nije ostvario prihod od šest cifara od svog posla u tehnološkom sektoru, on je prikupio carstvo nekretnina vredno oko 4,5 miliona dolara.
Čak i pre nego što je živeo sa roditeljima, iznajmio je stan u Torontu dok je radio na finansijama u ulici Bay.
“Bio sam vrlo štedljiv. Nosio bih ručak od kuće. Vrlo sam, vrlo oprezan s novcem koji potrošim”, rekao je.
Čak i pre trenutnog poskupljenja, kupovina u Torontu nije imala smisla za Eljerbija, ali se slaže sa time da kupuje nekretnine na pristupačnijim tržištima, jer sistem funkcioniše, kupite staru kuću, popravite je, pronađite pouzdane zakupce , i sve to ponovite više puta.
“Veliki sam zagovornik iznajmljivanja tamo gde živite i posedovanja onoga što možete iznajmiti”, rekao je.
Eljerbi zna da njegov način života nije za svakoga, ali bi želeo da se više ljudi oslobodi sve većeg ciklusa zaduživanja, za nešto što će im zaraditi vrlo malo novca, ako žive samo u njemu.
“Kada pogledate nekretnine uopšteno i ako pogledate stambeni dug, mnogi Kanađani su preuzeli znatan iznos duga i nisu svesni činjenice da je većina … varijabilna”, rekao je. “Kad počnu povećavati te kamatne stope, čak i ako su to samo delići, to počinje opterećivati vaš novčani tok.”
Problem u glavi?
Ali ne misle svi da Kanada ima problem stambenog duga. Sherry Cooper, glavna ekonomistkinja u Dominion kreditnom centru, smatra da alarm zbog rasta stambenog duga daje iskrivljen pogled na stvarnost.
Stope delinkvencije su blizu najnižih nivoa svih vremena, napominje ona, što ukazuje na to da velika većina ljudi nije pogrešila. Takođe napominje da gotovo polovina svih kanadskih vlasnika kuća nema hipoteku na svojim kućama, a nedavne promene pravila stres testova, koje otežavaju ispunjavanje uslova za stambeni kredit podigle su sigurnosnu lestvicu za sve ostale, koji su uspeli kupiti.
“Većina Kanađana prisiljena je kvalifikovati se pod još strožim stres testovima nego ikada pre, znatno iznad njihove stvarne hipotekarne stope”, rekla je Cooper. “Čak i ako bi stope porasle za 2,5 %, kvalifikuju ih plate na tom nivou.”
Cooper u celini kaže da nije previše zabrinuta zbog novih kupaca, koji doprinose toj neverovatnoj brojci duga od 2 biliona dolara, jer su dokazali da su njihove finansije više nego dovoljno zdrave da to izdrže.
Rekla je da je pandemija za Kanadu bila “vanredan period” u oblasti ekonomije, a “udeo stanovništva koje se moglo kvalifikovati za kredite, to su ljudi koji još uvek imaju posao”.
“To nisu ljudi koji žive od državne naknade”, rekla je. “Dakle, ne vidim da je ovo problem u budućnosti.”
SERBIANNEWS/CANADA
