Kanada, imamo problem i vreme je da razgovaramo.
Naša ljubav prema nekretninama ne samo da stvara svet u kojem novi kupci ne mogu ući na tržište, već uveliko iskrivljuje buduće prilike.
Izgradio sam nekoliko poslova u svojoj karijeri, neki uspešni, drugi ne toliko. Svaki posao je bio izuzetno kapitalno intenzivan, neki su zapošljavali na stotine ljudi, a većina je ostvarila milione dolara prihoda.
Moj rekord je onaj na koji gledam s ponosom, ali i sa iritacijom. Nakon 15 godina angažovanja u poslovnom svetu koji ide napred-nazad, čini mi se da sam mogao isto tako dobro uložiti u gomilu nekretnina, sediti bez posla i jednostavno posmatrati rast velikog kanadskog balona nekretnina protekle decenije.
Ta spoznaja znači da nešto nije u redu s našom ekonomijom i načinom na koji ona funkcionise.
Izgubljena decenija
Zapadne ekonomije su nekada proizvodile proizvode, a kasnije i usluge. Ti proizvodi i usluge stvorili su trajnu vrednost, radna mesta i iznad svega inovaciju. Ali mi u Kanadi se u poslednje vreme nismo bavili takvim projektima. Umesto toga, živeli smo izgubljenu deceniju – deceniju u kojoj se značajan iznos raspoloživog kapitala i inovacija okrenuo izgradnji staklenih nebodera.
Zaista, naša sadašnja kanadska ekonomija proizvodi stambene prostore ispunjene zaduženim stanovnicima koji imaju trošak kao da su deo New Yorka, a žive u Mississaugi. U tom procesu, stvorili smo mali životni prostor bez stvarne, intrinzične vrednosti osim činjenice da cena tih istih prostora nastavlja rasti iz godine u godinu.
Ukratko, kolektivno smo proveli deceniju stvarajući ništa od trajne vrednosti osim monetarnog umnožavanja.
A šta. Otpad. Nešto suštinski nije u redu sa ekonomijom čija je primarna svrha smestiti ljude koji su zaposleni u stambenoj industriji. Da budemo jasni, to nije samo fensi izraz – kanadsko stanovanje trenutno troši 37 posto investicionog kapitala u ovoj zemlji. Takva ekonomija neće i ne može ekonomski održati društvo u 21. veku.
Takva ekonomija je u svojoj srži stagnirajuća – ekonomija u kojoj je ulaganje u prostoriju s pogledom vrednije od zapošljavanja stotina ljudi u stvarnom produktivnom radu.
Potrebne su nam vlade koje mogu preusmeriti ekonomske podsticaje oko stvarne poslovne vrednosti i promovisati programe koji njeguju trajne proizvode i usluge s ekonomskim potencijalom van Airbnb-a. Ovo će uključivati ukidanje bilo kojeg broja perverznih podsticaja dizajniranih da potaknu rast nekretnina na račun svega ostalog.
Perverzije kao što je bankovno kreditiranje.
Da li ste ikada pokušali da dobijete kredit za restoran u Kanadi ili zajam za pokretanje sopstvenog biznisa? Sretno ako nemate kuću za zalog kao osiguranje. Ali kada neko ko želi da uđe na tržište nekretnina zatraži od banke novac za stan, iako bi ta osoba sutra mogla da izgubi prihode i mogućnost plaćanja hipoteke, banke se nadmeću da ponude vladine stope za privilegiju da pozajmljuju taj isti novac .
Perverzni podsticaji
Ili razmislite o izuzeću od poreza za glavno prebivalište , koje pojedinci mogu uvek iznova koristiti za bilo koju sumu novca prikupljenu prodajom svog doma, ako su živeli u njemu. Uporedite to sa prodajom deonica aktivnog kanadskog biznisa, koji je oslobođen poreza samo na iznos manji od milion dolara, a čak i tada je to dostupno za korištenje samo jednom u životu .
Ovi perverzni podsticaji postoje u celom našem sistemu i njima se treba pozabaviti ako želimo da ova zemlja nastavi da ostane na svom putu.
Kanada je navučena na nekretnine. Moramo brzo da se detoksiramo za naše dobro, za budućnost naše dece i, pre svega, za sve buduće poslovne kreatore koji bi nastojali da razviju svoje veštine u sistemu koji ohrabruje, a ne kažnjava njihove napore.
SERBIANNEWS/CANADA
