Nekoliko meseci nakon što je stupila na snagu, zabrana kupovine nekretnina za strance, kanadska hipotekarna i stambena korporacija (CMHC) napravila je nekoliko amandmana na zakon, koji dozvoljava strancima da kupuju stambenu imovinu u određenim okolnostima.
Izmene kanadskog zakona o zabrani kupovine stambene imovine od strane stranih državljana, koje je 27. marta najavio ministar za stanovanje i raznolikost i inkluziju Ahmed Hussen , prvenstveno se odnosi za osobe sa radnim dozvolama, kao i na javna i privatna preduzeća u delimičnom vlasništvu stranaca.
“Ovi amandmani će omogućiti pridošlicama da puste korene u Kanadi kroz vlasništvo nad kućama i pomoći će preduzećima da stvore radna mesta dodavanjem stambene ponude u Kanadi”, stoji u saopštenju CMHC- a.
Zabranu je prvobitno usvojio parlament u junu 2022. godine, a zatim je stupila na snagu u januaru ove godine. Ona sprečava preduzeća i pojedince van Kanade da kupuju nekretnine u zemlji. Prema CMHC-u, zakon ima za cilj da “učini stanovanje pristupačnijim za Kanađane”.
Prema novim pravilima , svako u Kanadi sa radnom dozvolom može kupiti stambenu nekretninu dok radi. Da bi stekli pravo, vlasnici radnih dozvola moraju imati najmanje 183 dana boravka, u trenutku kupovine kuće i ne mogu već posedovati nekretninu.
Kada je zakon prvobitno stupio na snagu, uključivao je izuzeća za one na privremenim radnim dozvolama, ali su nosioci dozvola i dalje morali raditi puno radno vreme i podnositi prijave poreza na dohodak, najmanje tri od poslednje četiri godine. Za to vreme, neki su izrazili zabrinutost da su izuzeća previše restriktivna i da bi ta politika „stvorila prepreke“ za pridošlice u Kanadi.
A kao deo ovih novih izmena, pravila o podnošenju poreske prijave i o prethodnom radnom iskustvu su ukinuta.
PROMENE OKO KUPOVINE ZEMLJIŠTA
Prema novim pravilima, zabrana se više neće primenjivati na zemljišta stambena i mešovita. To znači da ne-Kanađani sada mogu kupiti zemljište i koristiti ga u bilo koju svrhu, uključujući i stambeni razvoj.
Osim toga, napravljeno je još jedno izuzeće kako bi se strancima omogućilo da kupuju stambenu nekretninu u svrhu izgradnje stanova. Na osnovu izmena, ovaj izuzetak sada se odnosi i na javne kompanije osnovane u Kanadi koje kontrolišu stranci.
Poslednji od četiri amandmana koje je uvela savezna vlada uključuje povećanje korporativnog praga kontrole. Zakonodavstvo sada smatra da je kompanija pod stranom kontrolom, ona u kojoj ne-Kanađanin poseduje najmanje 10 posto vlasništva. Ranije je prag bio tri posto.
Prema saopštenju za javnost kanadskog udruženja graditelja nekretnina (CHBA) u februaru, prvobitni prag od tri posto zadržao je u programu, nekretnine koje su delom bili u vlasništvu stranaca. U zasebnom saopštenju za javnost objavljenom 28. marta, CHBA je nove izmjene i dopune opisao kao “preko potrebne”.
Iako je nacionalna prosečna cena nekretnine pala sa svog vrha pre otprilike godinu dana, pristupačnost stambenog prostora ostaje izvor zabrinutosti za mnoge Kanađane. Nedavno istraživanje koje je objavila Mortgage Professionals Canada pokazuje da rekordan broj Kanađana koji trenutno nemaju dom misli da ga nikada neće moći priuštiti .
Ograničavanjem aktivnosti stranih investitora među stambenim nekretninama, neki posmatrači tržišta predviđaju da će zabrana stvoriti nove mogućnosti za kupovinu nekretnine domaćem stanovništvu.
Međutim, podaci koje je prikupio CMHC i objavljeni 2017. pokazuju da su strani kupci posedovali minimalnu količinu stambenih nekretnina u različitim kanadskim gradovima. Osim toga, stručnjaci za nekretnine ponudili su različite reakcije na propise kada je u pitanju njihov uticaj na kanadsko stambeno tržište.
SERBIANNEWS/CANADA
