Najnoviji izveštaj o nekretninama kaže, da je rekordno niska ponuda nekretnina u Kanadi otežana jednim fenomenom: bejbi bumeri ne napuštaju svoje kuće.
Zategnuto tržište nekretnina egzistira sa neverojatno visokim troškovima stanovanja u većini glavnih kanadskih gradova. I čini se da su su bumeri koji su bogati sa nekretninama odgovorni za još jedan poremećaj tržišta.
Tradicionalno, stariji prodaju svoje kuće i smanjuju domolve ili se prebacuju u penzionerske zajednice. Rođeni između 1946. i 1964. godine, bejbi bumeri, koji poseduju značajan deo kanadskih nekretnina, ne rade to. Oni ostaju u svojim kucama.
Više od 20 % stanovnika Kanade ce imati 65 + u narednih 5 godina. Mnogi bumeri ipak rade i stoga su zdraviji od ranijih generacija, tako da nisu samo spremni za prelazak u penzionerske zajednice ili staračke kuće.
Iako je trend već započeo i dobro je dokumentovan u Sjedinjenim Državama, pandemija COVID-19 pogoršala je negativnu stranu i u Kanadi, kazu Engel & Volkers u njihovom novom izveštaju o nekretninama za 2021. Bumeri su videli tragedije koje su se dogodile tokom pandemije u kanadskim domovima za dugotrajnu negu i oprezni su u pogledu te budućnosti.
“Roditelji bejby bumera trenutno žive u ustanovama za dugotrajnu njegu, tako da su bili svedoci kako njihovi roditelji žive u izolaciji jer su ustanove obustavile posete, a štićenici su obično morali ostati u svojim sobama. Kao rezultat toga, Engel & Völkers savetnici izveštavaju da klijenti koji bi obično bili spremni na smanjenje doma, to sve više odgađaju,” kaže Anthony Hitt, izvršni direktor Engel & Völkers.
Hitt kaže da postoji nekoliko razloga vezanih za pandemiju zbog kojih bumeri odustaju: “Prvo, oni su oprezni prema ustanovama za dugotrajnu negu, a drugo, sve više cene veličinu svojih domova tokom karantina.”
Izveštaj Kraljevskog društva Kanade za 2020. koji je proverio domove za dugotrajnu negu u Kanadi, tokom ranih talasa pandemije, istaknuo je razorno stanje. Kanada je imala daleko veći udeo smrtnih slučajeva od COVID-19 u staračkim domovima nego sa različitim uporedivim nacijama, cak 81% u Kanadi, u poređenju sa 28% u Australiji, 31% u SAD-u i 66 % u Španiji.
Do marta 2021. godine, više od 50% svih smrtnih slučajeva od COVID-a dogodilo se u staračkim domovima, po kanadskoj agenciji za javno zdravlje.
Hitt kaže da se bumeri odlučuju na renoviranje u svojim kućama. „Zbog kapitala koji se akumulira u njihovim domovima, mnogi mogu unajmiti privatnu pomoć kako bi osigurali da mogu ostati u domovima koje poseduju, u zajednicama koje ih vole, što je duže moguće.”
Razvoj stvara usko grlo u obezbeđivanju nekretnina potrošačima koji po prvi put kupuju. „Milenijalci počinju da imaju porodice i bore se, jer ima sve manje stambenih objekata za rastuće porodice“, kaže Hitt.
Podaci su bili poznati i prilikom istraživanja Royal LePage-a prošlog leta, koje je otkrilo da bi većina bumera, njih 52 % žele renovirati svoju sadašnju imovinu umesto preseljenja. Istraživanje je dodatno otkrilo da 75 % bumera ima vlastitu rezidenciju, a 17 % i višestruku imovinu.
U Kanadi, trenutno je manje nekretnina koje su navedene za prodaju nego u bilo kojem trenutku po evidenciji“, spomenuo je Shaun Cathcart, viši ekonomist CREA-e u trenutnoj objavi za štampu o najnovijim podacima o bruto prodaji rezidencija za decembar 2021.
Izveštaj Banke Nove Scotia otkrio je da Ontario, Alberta i Manitoba imaju najniži inventar nekretnina po glavi stanovnika.
SERBIANNEWS/CANADA
