Nakon slabe godine za nekretnine u Kanadi, gde su neki stručnjaci opisali prolećno tržište nekretnina kao “mrtvo po rađanju”, novi izveštaj ukazuje da neka tržišta pokazuju znake života.
U izveštaju RBC-a objavljenom u ponedeljak navodi se da su lokalni odbori za nekretnine naznačili da je prodaja kuća porasla na nekim kanadskim tržištima u maju.
U izveštaju se navodi da je to uglavnom bilo zbog deeskalacije delova trgovinskog rata SAD-a protiv Kanade.
„Deeskalacija tarifa je u centru pažnje od maja, ublažavajući neke od najgorih strahova od potencijalnih ekonomskih posledica, iako nedavno udvostručenje tarifa za čelik i aluminijum povećava rizike u nekim zajednicama. Očekujemo da ćemo dobiti jasniju sliku u narednim mesecima“, rekao je ekonomista RBC-a Robert Hogue u izveštaju.
Penelope Graham, stručnjak za hipoteke u Ratehub.ca, rekla je da su tarife uticale na poverenje kupaca, ali da su se počele pojavljivati ”pukotine nade”.
„Iz kratkoročne perspektive, prodajna aktivnost je počela da se oporavlja. To se poklapa sa naznakama nade koje se pojavljuju u trgovinskoj situaciji“, rekla je.
Anne-Elise Cugliari Allegritti, predstavnica Royal LePagea, rekla je: „Sve u svemu, mislim da se poverenje vraća, barem za neke Kanađane. To se donekle odražava na tržištu nekretnina, ali u vrlo, vrlo malim naletima.“
Graham je upozorila da rizici nisu u potpunosti nestali.
„Još uvek postoji mnogo rizika za tržište nekretnina. Ako nastavimo s padom na tržištu rada, prodaja kuća će verovatno ostati niska, osim ako se kamatne stope drastično ne smanje“, rekla je.
Koja tržišta beleže rast?
U izveštaju RBC-a navodi se da tržišta nekretnina u Torontu, Ottawi, Calgary-ju, Edmontonu, Fraser Valley-ju, Saskatoonu i Regini pokazuju neke znakove života.
U izveštaju se navodi da je, iako je trgovinski rat američkog predsednika Donalda Trumpa “paralizovao” tržište nekretnina u Torontu, prodaja kuća porasla za 8,4 posto od aprila do maja.
Međutim, cene kuća u Torontu i dalje ostaju niske, niže za 4,5 posto u odnosu na isto vreme prošle godine.
Calgary i Edmonton su takođe zabeležili rast aktivnosti u sektoru nekretnina.
„Trgovinski rat je verovatno doveo do toga da neki kupci uspore poslednjih meseci, ali njegov uticaj na smanjenje potražnje u Calgary-ju je možda bio ograničen – ili čak kratkotrajan“, rekao je Hogue, dodajući da je aktivnost u oblasti nekretnina u Calgary-ju porasla za osam posto od aprila do maja.
Tržišta u Quebecu suprotstavljaju se nacionalnim trendovima u oblasti nekretnina, rekao je Allegritti.
„Tržišta u Quebecu se ove godine zaista ističu, ne samo u širem području Montreala, već čak i u gradu Quebecu i nekim drugim manjim mestima u provinciji“, rekla je.
Srednje cene porodičnih kuća i stanova u Montrealu porasle su za 8,6 posto, odnosno 4,3 posto, u maju u odnosu na prethodnu godinu – nešto sporije nego u aprilu, navodi se u izveštaju RBC-a.
Dodaje se da na mnogim tržištima potražnja sada izgleda stabilna.
„Prerijska tržišta poput Edmontona, Saskatoona, Regine i nekih u Quebecu, uključujući Quebec City i atlantsku regiju poput St. John’sa, do sada su se održala – iako nisu u potpunosti netaknuta od zabrinutosti izazvane trgovinom“, navodi se u izveštaju.
Tržište ultraluksuznih nekretnina takođe pokazuje solidnu potražnju, saopštila je međunarodna firma za nekretnine Sotheby’s.
Prema podacima Sotheby-sa, pet nekretnina vrednih preko 10 miliona dolara prodato je u širem području Toronta u prva tri meseca 2025. godine.
Sporija tržišta
Dok se tržišta u Torontu i dolini Fraser oporavljaju, prodavci u drugim delovima Ontarija i Britanske Kolumbije imaju poteškoća.
„Takođe treba napomenuti da su neke teško pogođene carinske industrije, poput proizvodnje, koncentrisane na ovim tržištima južnog Ontarija“, rekao je Graham.
Prodavci u Vancouveru su prisiljeni prihvatiti niže ponude, navodi se u izveštaju, jer kupci izgleda nemaju hitnu potrebu za kupovinom.
„U ovom i dalje teškom ekonomskom okruženju, potencijalni kupci i dalje nemaju puno razloga za hitno pokretanje posla. Vreme je na njihovoj strani, opcije za kupovinu rastu iz dana u dan, a cene padaju“, navodi se u izveštaju.
Šta bi kupci i prodavci trebali uraditi?
Uprkos porastu aktivnosti, tržišni uslovi ostaju povoljni za sve koji žele kupiti kuću ovog leta.
„Nemam velika očekivanja za leto. To je tipično mirno vreme za tržište nekretnina širom zemlje“, rekao je Allegritti.
„Verovatno ćemo videti rast na jesen, što je obično prometniji deo godine na tržištu nekretnina“, rekla je.
Kupci mogu očekivati veće zalihe, veći izbor i bolju sposobnost pregovaranja o dogovoru, rekla je Graham.
„Postoji mogućnost kupovine nekretnine po nižoj ceni, a niže kamatne stope znače da će kupci ispunjavati uslove za veće iznose hipoteke. Kupci takođe imaju veći uticaj na slabijim tržištima i mogu tražiti uslove, kao što su finansiranje ili pregled, koji im dodatno koriste“, rekla je.
Međutim za prodavce, tržište ostaje nezgodno.
„Važno je imati realna očekivanja prilikom oglašavanja nekretnine na tržištu koje pada i u skladu s tim odrediti cenu nekretnine. Agent koji razume vaš komšiluk i uporedivu prodaju, zna kako efikasno plasirati vašu nekretninu na tržište, može biti važan saveznik“, rekla je Graham.
SERBIANNEWS/CANADA
