Dok cene stanova u Kanadi nastavljaju vrtoglavi uspon do rekordnih visina, federalni konzervativci definišu problem kao “krizu inflacije nekretnina”.
Taj opis je u skladu s tekućom debatom o kanadskoj stopi inflacije, koja je sada na 30-godišnjem vrhu od 4,8 %. No, neki stručnjaci upozoravaju da bi uparivanje troškova stanovanja s inflacijom moglo prikriti stvarne uzroke porasta cena kuća.
“Ova pitanja su prethodila našim razgovorima o inflaciji, ili čak zabrinutosti oko inflacije”, rekao je Murtaza Haider, profesor upravljanja nekretninama na Univerzitetu Ryerson.
„Da pretpostavimo kao takvi, pogrešili bismo misleći da ćemo, ako rešimo problem inflacije, rešiti i stambeni problem i to bi bila velika greška.“
Parlament ispituje efekte inflacije na kanadsku ekonomiju kroz poseban parlamentarni komitet koji je pokrenut u januaru. Na prvom sastanku tog odbora bila je detaljna diskusija o cenama stanova, ali neki koji su učestvovali kažu da odbor rizikuje da spoji dva pitanja koja su na neki način različita.
“Mislim da ovo ne možemo nazvati samo problemom inflacije”, rekao je Sahar Raza, menadžer nacionalne mreže za pravo na stanovanje.
Raza i Hajder pojavili su se u januaru kao veštaci pred parlamentarnom komisijom za inflaciju.
Nakon njegovog pojavljivanja, Haider je rekao da rasprave o cenama stanova imaju “neku, ali ne mnogo relevantnost za tekući diskurs o inflaciji”.
Konzervativci krive državnu potrošnju
Konzervativci, u međuvremenu, ističu da su cene nekretnina u Kanadi porasle za 33% od marta 2020. do novembra 2021, nešto što stranka krivi ono što se naziva nepromišljenom potrošnjom federalne vlade tokom pandemije.
Cena prosečne kanadske kuće dostigla je 713.500 dolara u decembru 2021, prema kanadskom udruženju za nekretnine (CREA).
“Inflacija u cenama nekretnina usledila je nakon što je vlada štampala oko 400 milijardi dolara nove gotovine, ubacajući je u finansijski sistem, od čega je veći deo dat u hipoteke”, rekao je za CBC News konzervativni finansijski kritičar Pierre Poilievre.
“Više dolara jureći za manje robe znači inflaciju, a u ovom slučaju inflaciju nekretnina.”
Poilievre je rekao da će, kako on naziva, kanadski stambeni balon puknuti ako se ne promijeni politika vlade.
U e-poruci za CBC News, predstavnica ministarke finansija Chrystia Freeland nije opisala porast troškova stanovanja kao rezultat inflacije. Sama Freeland je dosledno izbegavala Poilievrove pokušaje u Parlamentu da je natera da koristi taj izraz.
“Priuštivost stambenog prostora ostaje prioritet za saveznu vladu i, kao što smo ranije rekli, preduzećemo dalje mere u predstojećem budžetu”, napisala je Adrienne Vaupshas, dodajući da je Banka Kanade fokusirana na “stabilnost cena i inflaciju”.
Cene su decenijama u stalnom rastu
Ali mnogi stručnjaci za stambena pitanja ističu da cene nekretnina u Kanadi stalno rastu već više od 20 godina, daleko pre nedavnog skoka inflacije.
CREA podaci o prodaji pokazuju porast cena kuća za 318% od 2000. godine, što sugeriše da su današnje visoke cene nekretnina nastajale decenijama.
Indeks cena kuća porastao je 26% u 2021. godini, najbržim tempom do sada.
Stručnjaci kažu da taj skok cena ima više uzroka.
Haider kao primarni uzrok ističe usporavanje izgradnje novih stanova. Rekao je da je taj trend počeo 1970-ih i ostavio Kanadu sa mnogo manje domova po stanovniku od proseka G7.
Raza je rekao da je “finansiranje” stambenog tržišta veći faktor od inflacije. On je rekao da bi promene u poreskim pravilima za investitore učinile više na snižavanju cena nego što bi generalno pokušavale smanjiti inflaciju.
“Ovo su velike praznine koje čak i ne dolaze u obzir kada samo govorimo o inflaciji kao ovoj sveobuhvatnoj brizi”, rekao je Raza. “Stambeni sektor doživljava nešto vrlo specifično.”
Drugi kažu da bi Kanada trebala promeniti način na koji izračunava svoju stopu inflacije kako bi bolje uključila cene nekretnina, koje su porasle više od šest puta brže od opšte stope inflacije od 2000. godine.
Jasnija slika inflacije
Takva promena bi vladi mogla dati bolji uvid u povećanje životnih troškova s kojim se suočavaju Kanađani, navodi se u novom izveštaju neprofitne istraživačke grupe Generation Squeeze.
U izveštaju grupe objavljenom prošlog meseca poziva se statistički zavod Kanade da preispita kako računa cene nekretnina u svoje brojke oko inflacije. Inflacija se trenutno izračunava pomoću indeksa potrošačkih cena, koji uključuje troškove zakupnine i stambenih kredita.
„Alarmantno je da je nemilosrdna eskalacija cena nekretina naizgled malo uticala na prijavljene nivoe inflacije, jer su rastuće cene povećale nepristupačnost za svakoga ko još ne poseduje nekretninu, dok je stvorio neočekivano bogatstvo za one koji već imaju, “, rekao su iz Generation Squeeze.
U izveštaju se navodi promena kako bi ta kalkulacija kreatorima politike dala precizniji uvid u cene nekretnina, što bi olakšalo kreiranje politike za poboljšanje pristupačnosti.
“Povećanje ponude stambenih objekata, preinačavanje poreskih politika i zaštita iznajmljivača su važni – a samim tim i osiguranje da tačne informacije o inflaciji pokreću našu monetarnu politiku”, rekli si iz Generation Squeeze.
SERBIANNEWS/CANADA
