Nakon 2023 godine koja je obeležena sa oprezom i promenom očekivanja, podstaknuta rastućim troškovima zaduživanja, ekonomisti veruju da kanadsko stambeno tržište moglo bi doći do oporavka u 2024.
To uveliko zavisi kada bi Banka Kanade mogla početi da smanjuje svoju ključnu kamatnu stopu sa sadašnjeg nivoa od pet odsto.
„Očigledno čekamo prekretnicu na tržištu“, rekao je ekonomista TD Banke Rishi Sondhi.
“Imali smo, rekao bih, slabiju prodaju i cenovnu aktivnost u poslednjih nekoliko meseci… Dobijamo neke naznake da se tržište, barem iz perspektive potražnje, počinje okretati.”
U svom najnovijem izveštaju o nacionalnim podacima o prodaji kuća i cenama, kanadska asocijacija za nekretnine navela je da su od kraja prošlog leta bili blaži tržišni uslovi, a prodavci se pridružuju potencijalnim kupcima sa strane.
Dok je pad cena u poslednje vreme uglavnom bio fenomen Ontarija, cene kuća su takođe počele da omekšavaju krajem godine u dolini Fraser, Winnipegu i Halifaxu. Na drugim mestima cene su se uglavnom držale ili su nastavile rasti u provincijama kao što su Alberta, Saskatchewan, New Brunswick, Newfoundland i Labrador-u.
„Ne bih očekivao ništa previše zanimljivo na tržištu nekretnina u narednih nekoliko meseci,“ izjavio je u decembru predsednik CREA-e Larry Cerqua.
“To je dobra stvar, jer tržište koje izgleda da se stabilizuje na uravnoteženoj teritoriji, sve više sugeriše scenario mekog sletanja.”
U Vancouveru, agent za nekretnine Tim Hill iz Re/Max All Points Realty rekao je da je optimističan jer se osećaj među njegovim klijentima polako promenio zahvaljujući skromnim poboljšanjima cena poslednjih meseci.
“Još uvek se vozimo po kamenitom putu, zar ne?” on je rekao.
“Mislim da ćemo videti povećanje poverenja potrošača, barem delimično, realno verovatno do drugog kvartala. Ali mislim da ćemo početi da viđamo ljude koji ponovo pričaju o preduzimanju tih poteza za 2024.”
Banka Kanade je držala stope stabilne tokom tri kruga odluka kako bi inflaciju umirilo, ali centralna banka je rekla da bi i dalje mogla podići stope, iako prognostičari očekuju da će sledeći korak biti smanjenje.
Sondhi je priznao taj rizik, ukoliko inflacija u narednim mesecima ostane “upornije povišena nego što se očekivalo”.
„Tada bi banka mogla biti primorana da, u najmanju ruku, zadrži viši stav za duži period“, rekao je on.
Priča o kamatnim stopama jedna je od mnogih nepoznanica koje ostaju nakon što je kalendar prebačen, rekao je pomoćnik glavnog ekonomiste RBC-a Nathan Janzen. Dok su sve oči uprte u centralnu banku, Janzen takođe posmatra tržište rada, za koje je rekao da je nastavilo da slabi.
„U tom kontekstu nije iznenađujuće što je stambena aktivnost omekšala, i krajem prošle godine“, rekao je Janzen.
“Imamo stambenu aktivnost koja je i dalje bila prilično spora krajem 2023. godine, ali inflacija takođe usporava. To znači da je Banka Kanade sve bliža tački u kojoj moze početi da skida noge sa kočnica monetarne politike ekonomije i da se približavaju zaokretu ka smanjenju kamatnih stopa.”
To bi moglo doneti veću aktivnost i “mala povećanja cena” u drugoj polovini godine, jer predviđa da će se cene nekretnina “postepeno povećavati” na svim tržištima.
Janzen je rekao da ne vidi brzi oporavak čak ni kada ciklus smanjenja stopa počne, jer će taj proces verovatno biti sporiji u ranim fazama od ciklusa eksplozije koji je viđen prošle godine.
Ali svako smanjenje stope će “podstaknuti uzbuđenje i aktivnost”, rekla je agent za nekretnine u Torontu Anne Marie Lorusso iz Freeman Real Estate Ltd.
„Čak i ljudi koji nisu baš spremni, će se nadati da će sledeće kamatne stope ponovo pasti“, rekla je ona.
„Ja sam u okruzenju koje kaže da će prolećna pijaca biti dobra. Prodavci će biti uzbuđeni i zadržaće svoje cene, a kupci će morati da shvate šta mogu dobiti za svoj novac.”
Ali Hill savetuje klijente da ne odlažu kupovinu, iako su troškovi zaduživanja još uvek visoki.
„Moj savet za klijente trenutno je, da ne čekamo da uradimo ono što će svi drugi učiniti“, rekao je.
“Kada se naša tržišta zamene, to je kao da se slavina ponovo otvori i onda svi pocinju da trče. Problem moze nastati kada svi kupci ponovo krenu da se takmiče jedni protiv drugih, a svi mogu biti uzbuđeni i brzi. Nešto kao na Divljem zapadu.”
SERBIANNEWS/CANADA
