Cene nekretnina u Kanadi će ponovo rasti u narednim mesecima jer investitori i kupci koji po prvi put kupuju, žele kupiti pre nego što kamatne stope porastu, ignorišući upozorenje Banke Kanade da postoji veliki rizik od naglog pada cena.
Zamenik guvernera Centralne Banke Paul Beaudry rekao je potencijalnim kupcima nekretnina u utorak da razmisle da li je “dobro vreme za kupovinu ili ne”, ukazujući na uzburkana tržišta u određenim gradovima i obnovljenu aktivnost investitora.
Ti uslovi bi mogli “izložiti tržište većoj šansi za korekciju”, rekao je on.
Banka Kanade je prošlog meseca signalizirala da bi osnovna kamatna stopa, koja je trenutno na rekordno niskih 0,25%, mogla početi rasti u 2022. Još jedna žurba oko kupovine je verovatno već u toku, kažu analitičari.
„Pre nego što kamatne stope počnu da rastu, ljudi ulaze na tržište, uključujući investitore. Dakle, videćete ubrzanje aktivnosti u narednih nekoliko meseci”, rekao je Benjamin Tal, zamenik glavnog ekonomiste u CIBC Capital Markets.
Cene nekretnina u Kanadi su u martu 2021 odletele u nebo sa plusom od čak 31,6% u odnosu na prethodnu godinu i dosegle rekordnu vrednost pre nego što su se malo ohladile tokom leta. Cene sada ponovo skaču, s prosečnom cenom u oktobru skoro kao i u martu 2021.
Agencije za ocenjivanje redovno obaveštavaju ljude o tome.Fitch kaže da je stambeno tržište Toronta precenjeno čak 32%, a Vankuversko 23%. Moody’s Analytics takođe kaže da je tržište u Vancouveru precenjeno 23% , a tržište u Torontu čak 40% dok je tržište u Hamiltonu rekorder sa čak 73% precenjenosti.
Prosečna cena nekretnine u Torontu, najvećem kanadskom gradu, u oktobru je dostigla 1,2 miliona kanadskih dolara, što je 19,3 % više u odnosu na prethodnu godinu, a kuće sada u proseku koštaju 1,5 miliona kanadskih dolara.
Kanadski premijer Džastin Trudo obećao je da će reagovati na napumpanom tržištu, ali kritičari primećuju da su cene nekretnina porasle za 77% u celoj zemlji otkako je preuzeo dužnost 2015. godine, a on nikada ništa nije uradio, već je samo obećavao.
Hipotekarni broker iz Toronta Ron Butler kaže da je svakim satom sve zauzetiji sa klijentima koji očajnički žele da uđu na tržište.
„Vidim to, bukvalno, iz sata u sat… ljudi kažu: “Cene će rasti zauvek, moram da kupim sada što pre”.
Butler je rekao da radi s jednim dugogodišnjim klijentom koji godinama renta u Torontu i koji godinama čeka da cene padnu kako bi mogao ući na tržište. Sada kupuje nekretninu na sat vremena vožnje zapadno od Hamiltona, jer je zabrinut da li će ikada posedovati kuću.
Strah “nije dobar motivator kada kupujete nekretninu “, rekao je Butler, dodajući da i investitore sve više obuzima “strah od propuštanja kupovine”.
“Žurba pre povećanja stope”
Butler procenjuje da investitori, oni koji kupuju nekretnine da bi ih iznajmljivali ili držali radi spekulativne dobiti, čine oko 25% ljudi koji kupuju u ovom trenutku, s tim da je taj broj daleko veći u velikim gradovima, a posebno sa nekretninama u izgradnji.
Banka Kanade je saopštila da se kupovina od investitora udvostručila od početka pandemije COVID-19, ali ekonomisti vide da se potražnja stabilna.
“Ne očekujemo kolaps. Ali vidimo da će sledeće godine cene biti blizu ovih sadašnjih”, rekao je Jimmy Jean, glavni ekonomista Desjardins grupe u Montrealu, dodajući da se očekuje da će potražnja ostati “ pristojna”, ukazujući na jaku imigraciju.
Doug Porter, glavni ekonomista u BMO Capital Markets, takođe očekuje kratkoročnu „navalu kupaca sa željom da preteknu povećanje kamatnih stopa“, ali onda i umereno povlačenje sa tržišta koje je bila pojačano zbog pandemije.
“Istorija trzista nekretnina poslednjih 15 godina bila je pretrpana onima, koji su govorili o krahu na kanadskog tržišta nekretnina, ali se to iznova i iznova pokazuje kao pogrešno”, rekao je Porter.
SERBIANNEWS/CANADA
