Činjenica da cene kanadskih nekretnina rastu neodrživim tempom, više nije tema samo za Twitter i razgovore unutar porodice tokom COVID-a. Međunarodni mediji su počeli obraćati pažnju.
New York Times je temu opisao kao “balon koji će skoro pući”. Reuters je pisao da se “usijano kanadsko tržište stanova pretvara u buktinju.”
Ali dok se mnogi Kanađani brinu, vlada Novog Zelanda, zemlja koja je često upoređena s Kanadom zbog visokih cena nekretnina, pokušava rešiti poteškoće. Nema sumnje da službenici Bank of Canada pomno upoređiju novozelandsko iskustvo. Postoje neki koji kažu da bismo trebali slediti njihov primer.
Upitan direktno na poslednjoj konferenciji za novinare prošlog meseca, hoće li Kanada usvojiti plan Novog Zelanda, guverner centralne Banke Kanade, Tiff Macklem izgledao je malčice nadmeno.
Ekonomiji je potreban rast
“Trebaju li nam mere trenutno u vezi sa nekretninama?” rekao je Macklem. “Trenutno je ekonomija slaba, tek smo izašli iz drugog talasa. Mislim da nam je potrebna podrška, potreban nam je rast koji moramo postići.”
Neposredno pre te konferencije za novinare, Macklem je rekao javnosti u Alberti da postoje “rani znakovi” pregrejavanja na tržištu nekretnina, jer se čini da neki ljudi kupuju na temelju pretpostavke da će cene i dalje rasti. Međutim, velik deo pritiska takođe je posledica, ljudi koji traže više prostora tokom mera zaključavana.
Najnoviji podaci kanadskog udruženja za nekretnine, prikazaće podatke o tome rastu li cene nekretnina .
Danas je centralna Kanadska banka objavila da drži kamatne stope na rekordno niskim nivoima, nešto što kritičari ovde i na Novom Zelandu kažu da pomaže u rastu cena kuća, i to ne samo u velikim gradovima. Sa znacima da se globalna ekonomija zahuktava, te zabrinutosti mogu se pojačati.
Strah od spekulativnog ulaganja u stanovanje, zasnovano na velikoj potražnji, niskim stopama i rastućim cenama, podstaklo je na akciju novozelandsku vladu i centralnu banku Novog Zelanda ( CBNZ ).
Nakon COVID-19, “dostupnost pristupačnog stana, to je pitanje broj 2, koje je identifikovano kao najvažnije”, rekao je prošlog vikenda Emanuel Kalafatelis za Radio Novi Zeland.
Ali, za centralnu banku je važnija briga, učinak na celokupnu ekonomiju, ako se dozvoli da cene kuća nastave rasti, a onda se mogu urušiti kad kamatne stope počnu rasti.
“Sada smo zabrinuti zbog rizika koji oštra korekcija na tržištu stanova predstavlja finansijsku stabilnost,” rekao je prošlog meseca zamenik guvernera banke Geoff Bascand. “Postoje dokazi da se pojavila spekulativna dinamika sa velikim brojem kupaca.”
Strah da nekretnine ne dožive “prodaju usled požara”
U pokušaju da spreči rast spekulativnog balona, CBNZ je 1. marta podigla minimum učešća potreban za kredit, a 1. maja će ga ponovo podići, uključujući još strožije zahteve za zaduživanjem investitora.
“Sve veći broj visokozaduženih klijenata, posebno investitora, sada je finansijski ranjiv na korekcije cena nekretnina i njihovu sposobnost da servisiraju dug”, rekao je Bascand, koji je takođe zadužen za finansijsku stabilnost u centralnoj banci. “Vlasnici imovine sa visokom dugom, posebno investitori, skloniji su brzoj ” prodaji usled požara “koja potencijalno može pojačati pad.”
Od maja, većina kupaca koji planiraju živeti u svojoj nekretnini moraće imati učešće od 20%. Investitori će morati uložiti 40%.
Jordan Dupuis, Novozelanđanin koji je u Kanadu došao kako bi magistrirao politikologiju i ostao ovde raditi, vidi mnoge paralele između dve zemlje, uključujući problem cene za mlade ljude, koji nemaju nekretnine. Za razliku od Kanade, Novi Zeland je većini stranaca zabranio kupovinu na svom stambenom tržištu još 2018. godine.
Dupuis, koji živi u Torontu, rekao je kako se čini da je pristupačnost nekretina postala problem na Novom Zelandu. Međutim, postoji sličan veliki “jaz između prosečnih prihoda i prosečne cene kuća”, rekao je. Ovde u Kanadi, Dupuis je nekada bio vlasnik kuće, ali ju je prodao i sada iznajmljuje stan.
“Izgledi da ću ponovo nešto kupiti ovde su veoma mali,” rekao je.
Nije lako popraviti
Garth Turner, poslovni novinar, finansijski savetnik i bivši ministar savezne vlade, koji već dugo kritikuje kanadsko pregrejano tržištu nekretnina, kaže da veruje da će ova zemlja na kraju biti prisiljena slediti iskustvo Novog Zelanda.
“Moraćemo nešto preduzeti u vezi sa tim, jer prosečna porodica više ne može priuštiti prosečnu kuću, ne samo u Torontu i Vancouveru, već u Owenu Sound-u i Squamish-u i Halifax-u”, rekao je Turner, autor knjige i bloga pod nazivom Velike budale: problematična budućnost nekretnina,gde upozorava na potencijalni nagli pad cena nekretnina.
Do sada se veliki pad cena imovine nije dogodio u Kanadi, ali Turner kaže da bi, sa rastom cena i zaduživanja, eventualni rast kamata mogao imati takav efekt zbog kojeg je i CBNZ zabrinuta na Novom Zelandu.
“Ovo je trenutno tempirana bomba u kanadskom društvu”, rekao je Turner u intervjuu.
Jedan od problema sa planom za Novi Zeland je taj što, iako može delovati na smirivanje vrelog tržišta, veća učešća još su jedna prepreka koja mladim kupcima otežava kupovinu vlastitog doma.
Kao što je primetio Jordan Dupuis, bilo na Novom Zelandu ili u Kanadi, kontrolisanje cene kuća, kad su kamate tako niske, kada svi žele malo više prostora i ljudi koji imaju novac spremni su to sve platiti, nije trivijalan zadatak.
“Da je to moguće lako popraviti, do sada bismo to već popravili”, rekao je.
SERBIANNEWS/CANADA
