Švajcarska banka zaključila na osnovu svoga istraživanj da je tržište nekretnina u Torontu kao balon, jer su kuće u gradu preskupe, a na osnovu lokalnih stanarina i prihoda.
U godišnjoj rang listi, UBS istražuje 25 glavnih gradova u Evropi, Severnoj Americi, Bliskom Istoku i Aziji kako bi pratio i uporedio rizik od nastanka balona na lokalnom nivou u svakom od njih, a zatim ih na osnovu toga stavlja na listu.
Rezultat iznad 1,5 ukazuje na to da banka misli da postoji rizik od balona, što UBS definiše kao “značajnu i trajnu pogrešnu cenu imovine čije postojanje ne može biti dokazano, nalazi se pred pucanjem balona.”
Ocena između 0,5 i 1,5 sugeriše da je tržište samo precenjeno, dok ocena ispod 0,5 do -0,5 sugeriše da su kuće verovatno pošteno ocenjene. Sve ispod toga implicira, da je grad podcenjen, a na osnovu lokalnih prihoda, potražnje za stanovima i drugih faktora.
Toronto je postigao 1,96, što ga je smestilo odmah iza nemačkih gradova, Minhena sa 2,35 i Frankfurta sa 2,26.
Nijedan drugi severnoamerički grad se ne smatra problematičnim, uključujući Vancouver, New York, Los Angeles, Boston, Chicago ili San Francisco.
To je treća godina zaredom da se Toronto smatra balonom pred pucanje, nakon što je postigao ocenu 1,95 u 2018. i 1,86 u 2019.
Vancouver je dobio 1,37, što znači da UBS misli da su gradske nekretnine samo malo precenjene. Pre dve godine i Vancouver je bio na teritoriji balona pred pucanje, s rezultatom 1,92. Ali cene su pale u zadnje dve godine između tog izveštaja i pojave COVID-19.
Ali pandemija je neočekivano uticala na kanadsko tržište nekretnina. Cene kuća u oba grada porasle su jer je potražnja za kućama znatno porasla, primetila je banka, posebno u predgrađima.
Zbog toga je “pristupačnost već rastegnuta i nova ponuda trebala bi biti primetna u narednim kvartalima”, rekla je banka.
Cene su već visoke, a očekivana “aprecijacija kanadskog dolara zaustaviće privlačnost imovine Toronta stranim kupcima kada se ukinu ograničenja putovanja”, rekao je UBS.
Za Vancouver, banka je rekla da je porez za strane kupce imao željeni efekat hlađenja usijanog rasta cena pre nekoliko godina, ali cene opet idu prema teritoriji balona.
“Tržište iznajmljivanja je pod pritiskom, jer je imigracija stala zbog pandemije,” rekao je UBS. “Sve u svemu, još uvek se ograničava rast cena, sa obzirom na neizvesnost u vezi s ekonomskim rastom.
Troškovi kupovine u većim gradovima
Na osnovu lokalnih plata, UBS izračunava da bi kvalifikovanom uslužnom radniku trebalo sedam godina zarade da bi sebi priuštio stan od 65 kvadrata u blizini centra Toronta i i za istu kvadraturu mu treba osam godina u Vancouveru.
Ako se napravi poređenje, za sličan stan kupcu da otplati treba samo tri godine u Chicagu, četiri u Bostonu i pet u Los Angelesu. Na suprotnom kraju, tom istom radniku u Hong Kongu trebalo bi 20 godina da kupi i 14 godina u Londonu.
U međuvremenu, investitori u nekretnine po trenutnim cenama, da bi otplatili nekretninu trebali bi iznajmljivati svoje nekretnine 28 godina u Torontu i 29 godina u Vancouveru,na osnovu cena.
“Veliki urbani centri ostaće ekonomsko središte i trebali bi i dalje privlačiti ljude, ali procene tržišta stambenog prostora, zajedno sa primetno slabijim izgledima potražnje, sugerišu da bi investitori trebali biti oprezni”, rekao je UBS. “Iako se nekretnine često smatraju nasleđenom investicijom, sada sigurno nije najgore vreme za vlasnike više nekretnina da razmotre prodaju.”
SERBIANNEWS.CA
